Uchwała Nr XVI/153/03
z dnia: 29 października 2003r
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Pilchy obejmującego teren gruntów o numerach geodezyjnych : 86/1 do 86/6, 78/3 oraz 80.
Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz.1806 z 2003 r Nr 80, poz.717, Nr 162 poz. 1568) oraz art. 10 ust.3 i art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz.1112) w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
/ Dz. U. Nr 80, poz. 717/ Rada Miejska uchwala co następuje:
§ 1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący obszar gruntów wymienionych na wstępie z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub letniskową.
Rozdział I
Ustalenia ogólne
§ 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem,
2) sposób użytkowania terenów,
3) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – ściśle określone (ciągłe),
4) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – orientacyjne (przerywane),
5) zasady podziału na poszczególne działki,
6) nieprzekraczalne linie zabudowy określone planem.
Rozdział II
Uwarunkowania dla całego obszaru objętego planem
§ 3. 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych dla otoczenia i nie degradujących środowiska przyrodniczego, ulokowanych wewnątrz budynku lub do niego dobudowanych, a także jako budynków wolnostojących na ile pozwolą na to warunki techniczne określone przepisami prawa budowlanego.
2. Nieprzekraczalne linie zabudowy wskazane na rysunku planu odnoszą się do lica ścian budynków od strony frontowej, nie dotyczą natomiast nie obudowanych schodów zewnętrznych, tarasów i balkonów a także części usługowych budynków.
3. Wysokość zabudowy mieszkaniowej od 1 do 2 kondygnacji odpowiednio do zapisów w § 6 dla ustaleń szczegółowych.
4. W architekturze i detalu należy uwzględnić tradycje budownictwa w regionie mazurskim, także przez stosowanie materiałów miejscowego pochodzenia (kamień, cegła palona, drewno).
5. Ewentualne ogrodzenia nieruchomości nie powinny przekraczać wysokością 1,50m nad poziom terenu. Zakazuje się stosowania do ogrodzeń drutu kolczastego, a w ich opierzeniach – siatki drucianej. Preferuje się ogrodzenie sztachetowe na drewnianej , stalowej lub murowanej konstrukcji, na trwałym cokole o wysokości proporcjonalnej do wysokości ogrodzenia.
6. Przez tereny zabudowy mieszkalnej i letniskowej należy rozumieć możliwość wzniesienia na wydzielonej działce domu
mieszkalnego przeznaczonego do stałego zamieszkania dla jednej rodziny lub domu letniskowego przeznaczonego wyłącznie dla celów rekreacyjnych właściciela i jego rodziny zamieszkałych stale poza wsią.
Rozdział III
Ustalenia w zakresie planowanej infrastruktury technicznej
§ 4.1. Zaopatrzenie w wodę z planowanego wodociągu komunalnego od ujęcia wody w Kociołku Szlacheckim. W przypadku opóźnienia jego budowy dopuszcza się tymczasowe studnie na poszczególnych działkach.
2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych docelowo kolektorem kanalizacyjnym do komunalnej oczyszczalni w Piszu. Na okres przejściowy dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowych na poszczególnych działkach, w szczelnych, ekologicznych zbiornikach ze sztucznego tworzywa, sprawdzanych na szczelność przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie domków letniskowych.
3. Z chwilą wybudowania w przyszłości komunalnego wodociągu oraz komunalnej kanalizacji sanitarnej – podłączenie poszczególnych nieruchomości do tego uzbrojenia technicznego traktuje się jako obowiązkowe.
4. Zaopatrzenie w energie elektryczną niskiego napięcia na warunkach, które określi Zakład Energetyczny w Białymstoku-
Rejon Energetyczny w Giżycku.
5. Ewentualne podłączenie do sieci telefonicznej na warunkach, które określi właściwy Terenowy Zakład Telekomunikacji.
Rozdział IV
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego
§ 5. 1. Obszar objęty planem położony jest w obszarze chronionego krajobrazu, w związku, z czym obowiązują tu rygory zawarte w Rozporządzeniu Wojewody Warmińsko-Mazurskiego Nr 21 z dnia 14 kwietnia 2003r w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego / Dz. Urz. Woj. Warm. Maz. Nr 52 poz.725/.
2. Wody opadowe odprowadzane będą do naturalnych zagłębień terenowych.
3.Odpady stałe mają być gromadzone w odpowiednich szczelnych pojemnikach na poszczególnych posesjach, skąd okresowo należy je wywozić na gminne wysypisko.
4. Zabrania się utwardzania nawierzchni dróg dojazdowych oraz ulepszania ich nawierzchni żużlem piecowym.
Rozdział V
Ustalenia dla terenów wyróżnionych na rysunku planu
§ 6.
1. 1MN -Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wysokość zabudowy maksymalnie 3 kondygnacje łącznie z ewentualnym poddaszem użytkowym pod połaciami dwu lub wielospadowych dachów. Poziom parteru nie powinien przekroczyć wysokości 1m ponad poziomem terenu.
2. 2MN/ML – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub letniskowej. Wysokość budynków do 2 kondygnacji łącznie z poddaszem użytkowym pod połaciami dwu lub wielospadowych dachów.
3. 3ML - Teren zabudowy letniskowej. Wysokość zabudowy 1 – 2 kondygnacje łącznie z ewentualnym poddaszem użytkowym pod połaciami dwu lub wielospadowych dachów. Na każdej z wydzielonych działek może być wzniesiony tylko 1 domek letniskowy. Zabrania się budowania budynków gospodarczych, szop oraz stawiania barakowozów z wyjątkiem budowli niezbędnych na czas budowy zasadniczego obiektu.
4. 4RO - Teren pozostający w użytkowaniu rolniczym jako ewentualne siedlisko połączone z produkcją warzywniczo-ogrodniczą. Wysokość zabudowy do 2 kondygnacji na warunkach jak wyżej.
5. 01KP - Istniejąca droga powiatowa Pilchy – Rostki położona poza terenem objętym planem o nawierzchni utwardzonej .Linia zabudowy minimum 10 m od istniejącej krawędzi jezdni.
6. 02KG - Istniejąca droga gminna o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających o nawierzchni gruntowej. Przewidziana do urządzenia z jezdnią o szerokości 6 m i obustronnymi pasami ruchu pieszego po 2 m.
7. 03KG - Istniejąca droga gminna o szerokości 12 m w liniach rozgraniczających o nawierzchni gruntowej. Przewidziana do urządzenia w obszarze terenów budowlanych z jezdnią o szerokości 6 m i dwustronnymi pasami ruchu pieszego po 3 m każdy.
8. 04KD - Teren istniejącej drogi dojazdowej przewidzianej do przedłużenia od drogi 02KG do drogi powiatowej 01KP.Szerokość w liniach rozgraniczających 6 m. Nawierzchnia gruntowa.
9. 05KD - Projektowane drogi dojazdowe pieszojezdne o nawierzchni gruntowej o szerokości 6 m w liniach rozgraniczających zakończonych placykami nawrotowymi o wymiarach 12,5 x 12,5 m.
10. 06Ł - Istniejąca linia telefoniczna napowietrzna do ewentualnej przebudowy i skablowania
§ 7. Stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, zostaje ustalona w wysokości 30%.
§ 8. W stosunku do terenów objętych niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXV/224/94 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 24 maja 1994 r w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz ( Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 20, poz.162 )
§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Pisz.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-
Mazurskiego
Przewodniczący Rady
Józef Skrodzki
/ Dz. U. Nr 80, poz. 717/ Rada Miejska uchwala co następuje:
§ 1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący obszar gruntów wymienionych na wstępie z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub letniskową.
Rozdział I
Ustalenia ogólne
§ 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem,
2) sposób użytkowania terenów,
3) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – ściśle określone (ciągłe),
4) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – orientacyjne (przerywane),
5) zasady podziału na poszczególne działki,
6) nieprzekraczalne linie zabudowy określone planem.
Rozdział II
Uwarunkowania dla całego obszaru objętego planem
§ 3. 1. Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych dla otoczenia i nie degradujących środowiska przyrodniczego, ulokowanych wewnątrz budynku lub do niego dobudowanych, a także jako budynków wolnostojących na ile pozwolą na to warunki techniczne określone przepisami prawa budowlanego.
2. Nieprzekraczalne linie zabudowy wskazane na rysunku planu odnoszą się do lica ścian budynków od strony frontowej, nie dotyczą natomiast nie obudowanych schodów zewnętrznych, tarasów i balkonów a także części usługowych budynków.
3. Wysokość zabudowy mieszkaniowej od 1 do 2 kondygnacji odpowiednio do zapisów w § 6 dla ustaleń szczegółowych.
4. W architekturze i detalu należy uwzględnić tradycje budownictwa w regionie mazurskim, także przez stosowanie materiałów miejscowego pochodzenia (kamień, cegła palona, drewno).
5. Ewentualne ogrodzenia nieruchomości nie powinny przekraczać wysokością 1,50m nad poziom terenu. Zakazuje się stosowania do ogrodzeń drutu kolczastego, a w ich opierzeniach – siatki drucianej. Preferuje się ogrodzenie sztachetowe na drewnianej , stalowej lub murowanej konstrukcji, na trwałym cokole o wysokości proporcjonalnej do wysokości ogrodzenia.
6. Przez tereny zabudowy mieszkalnej i letniskowej należy rozumieć możliwość wzniesienia na wydzielonej działce domu
mieszkalnego przeznaczonego do stałego zamieszkania dla jednej rodziny lub domu letniskowego przeznaczonego wyłącznie dla celów rekreacyjnych właściciela i jego rodziny zamieszkałych stale poza wsią.
Rozdział III
Ustalenia w zakresie planowanej infrastruktury technicznej
§ 4.1. Zaopatrzenie w wodę z planowanego wodociągu komunalnego od ujęcia wody w Kociołku Szlacheckim. W przypadku opóźnienia jego budowy dopuszcza się tymczasowe studnie na poszczególnych działkach.
2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych docelowo kolektorem kanalizacyjnym do komunalnej oczyszczalni w Piszu. Na okres przejściowy dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowych na poszczególnych działkach, w szczelnych, ekologicznych zbiornikach ze sztucznego tworzywa, sprawdzanych na szczelność przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie domków letniskowych.
3. Z chwilą wybudowania w przyszłości komunalnego wodociągu oraz komunalnej kanalizacji sanitarnej – podłączenie poszczególnych nieruchomości do tego uzbrojenia technicznego traktuje się jako obowiązkowe.
4. Zaopatrzenie w energie elektryczną niskiego napięcia na warunkach, które określi Zakład Energetyczny w Białymstoku-
Rejon Energetyczny w Giżycku.
5. Ewentualne podłączenie do sieci telefonicznej na warunkach, które określi właściwy Terenowy Zakład Telekomunikacji.
Rozdział IV
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego
§ 5. 1. Obszar objęty planem położony jest w obszarze chronionego krajobrazu, w związku, z czym obowiązują tu rygory zawarte w Rozporządzeniu Wojewody Warmińsko-Mazurskiego Nr 21 z dnia 14 kwietnia 2003r w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego / Dz. Urz. Woj. Warm. Maz. Nr 52 poz.725/.
2. Wody opadowe odprowadzane będą do naturalnych zagłębień terenowych.
3.Odpady stałe mają być gromadzone w odpowiednich szczelnych pojemnikach na poszczególnych posesjach, skąd okresowo należy je wywozić na gminne wysypisko.
4. Zabrania się utwardzania nawierzchni dróg dojazdowych oraz ulepszania ich nawierzchni żużlem piecowym.
Rozdział V
Ustalenia dla terenów wyróżnionych na rysunku planu
§ 6.
1. 1MN -Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wysokość zabudowy maksymalnie 3 kondygnacje łącznie z ewentualnym poddaszem użytkowym pod połaciami dwu lub wielospadowych dachów. Poziom parteru nie powinien przekroczyć wysokości 1m ponad poziomem terenu.
2. 2MN/ML – Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub letniskowej. Wysokość budynków do 2 kondygnacji łącznie z poddaszem użytkowym pod połaciami dwu lub wielospadowych dachów.
3. 3ML - Teren zabudowy letniskowej. Wysokość zabudowy 1 – 2 kondygnacje łącznie z ewentualnym poddaszem użytkowym pod połaciami dwu lub wielospadowych dachów. Na każdej z wydzielonych działek może być wzniesiony tylko 1 domek letniskowy. Zabrania się budowania budynków gospodarczych, szop oraz stawiania barakowozów z wyjątkiem budowli niezbędnych na czas budowy zasadniczego obiektu.
4. 4RO - Teren pozostający w użytkowaniu rolniczym jako ewentualne siedlisko połączone z produkcją warzywniczo-ogrodniczą. Wysokość zabudowy do 2 kondygnacji na warunkach jak wyżej.
5. 01KP - Istniejąca droga powiatowa Pilchy – Rostki położona poza terenem objętym planem o nawierzchni utwardzonej .Linia zabudowy minimum 10 m od istniejącej krawędzi jezdni.
6. 02KG - Istniejąca droga gminna o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających o nawierzchni gruntowej. Przewidziana do urządzenia z jezdnią o szerokości 6 m i obustronnymi pasami ruchu pieszego po 2 m.
7. 03KG - Istniejąca droga gminna o szerokości 12 m w liniach rozgraniczających o nawierzchni gruntowej. Przewidziana do urządzenia w obszarze terenów budowlanych z jezdnią o szerokości 6 m i dwustronnymi pasami ruchu pieszego po 3 m każdy.
8. 04KD - Teren istniejącej drogi dojazdowej przewidzianej do przedłużenia od drogi 02KG do drogi powiatowej 01KP.Szerokość w liniach rozgraniczających 6 m. Nawierzchnia gruntowa.
9. 05KD - Projektowane drogi dojazdowe pieszojezdne o nawierzchni gruntowej o szerokości 6 m w liniach rozgraniczających zakończonych placykami nawrotowymi o wymiarach 12,5 x 12,5 m.
10. 06Ł - Istniejąca linia telefoniczna napowietrzna do ewentualnej przebudowy i skablowania
§ 7. Stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, zostaje ustalona w wysokości 30%.
§ 8. W stosunku do terenów objętych niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXV/224/94 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 24 maja 1994 r w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz ( Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 20, poz.162 )
§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Pisz.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-
Mazurskiego
Przewodniczący Rady
Józef Skrodzki
26 grudnia 2003r
