UCHWAŁA Nr XVI/154/03
z dnia: 29 października 2003 r.
w sprawie: miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Karwik zwanego dalej Karwik III
Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz.1806 z 2003 r Nr 80, poz.717, Nr 162 poz. 1568) oraz art. 10 ust.3 i art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz.1112) w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym / Dz. U. Nr 80, poz. 717/ Rada Miejska uchwala co następuje:
ROZDZIAŁ I
USTALENIA OGÓLNE
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, dla części wsi Karwik, wyznaczonej granicą opracowania na Rysunku Planu i zwanej dalej obszarem planistycznym.
§ 2. 1.Rysunek Planu, wykonany w skali 1: 2 000, stanowi Załącznik do niniejszej Uchwały i jest integralną jej częścią.
2. Następujące elementy Rysunku Planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania obszaru planistycznego,
2) oznaczenia i linie rozgraniczające obszary funkcjonalne o różnych zasadach zagospodarowania,
3) projektowany podział geodezyjny,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy,
5) obowiązująca linia zabudowy.
3. W obszarze planistycznym wyznacza się następujące obszary funkcjonalne:
1) obszary oznaczone symbolem UTL – tereny indywidualnej zabudowy rekreacyjno-letniskowej,
2) obszar oznaczony symbolem MR – teren zabudowy mieszkaniowo- zagrodowej,
3) pas drogowy publicznej drogi dojazdowej oznaczony symbolem KD
4) pas drogowy drogi wewnętrznej oznaczony symbolem KW.
ROZDZIAŁ II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA OBSZARÓW FUNKCJONALNYCH
§ 3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania i użytkowania obszarów funkcjonalnych:
1. W obszarach 1UTL, 3UTL, 4UTL:
1) tereny projektowanej indywidualnej zabudowy rekreacyjno-letniskowej,
2) podział geodezyjny terenu należy przeprowadzić zgodnie z Rysunkiem Planu,
3) nakazuje się utrzymywanie murawy trawiastej na powierzchni obejmującej co najmniej 80 % niezabudowanej powierzchni działki,
4) lica budynków należy lokalizować zgodnie z obowiązującą linią zabudowy,
5) wysokość ogrodzeń, w tym bram wjazdowych, musi się zawierać w granicach od 1,15 m do 1,3 m; ażurowe połacie ogrodzeń należy wykonywać z drewna,
6) ogrodzenia posesji nakazuje się realizować zgodnie ze schematem pomocniczym zamieszczonym na Rysunku Planu,
7) na pojedynczej działce geodezyjnej dopuszcza się lokalizację tylko jednego, nie związanego trwale z gruntem budynku, umożliwiającego realizację funkcji mieszkalnej i gospodarczej, spełniającego następujące kryteria:
- rzut budynku prostokątny z ewentualnym gankiem,
- powierzchnia rzutu 20 – 60 m2,
- wysokość budynku 5 – 7 m,
- maksymalna liczba kondygnacji 2, w tym poddasze użytkowe,
- dach dwuspadowy, kryty dachówką ceramiczną w kolorze ceglasto-czerwonym lub jej imitacją,
- kąt nachylenia połaci dachowych 40 – 45%.
8) poza budynkami w obszarze można lokalizować obiekty małej architektury (z wyjątkiem obiektów kubaturowych), zajmujące maksymalnie 5% powierzchni działki; wysokość tych obiektów nie może przekraczać 1,5 m,
9) nakazuje się wprowadzenie wysokiej zieleni towarzyszącej,
10) zakazuje się hodowli zwierząt inwentarskich,
2. W obszarze 2 MR obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się funkcjonowanie jednego budynku mieszkalnego, spełniającego następujące kryteria:
- maksymalna wysokość: 9 m od istniejącej powierzchni terenu,
- maksymalna powierzchnia rzutu: 150 m2;
- dach wysoki, nachylenie głównych połaci dachowych budynku: 40 - 50%,
- dach musi być pokryty dachówką w kolorze ceglasto-czerwonym,
- kalenicę należy lokalizować równolegle do nieprzekraczalnej linii zabudowy,
2) poza budynkiem mieszkalnym na posesji można lokalizować dwa trwałe budynki gospodarcze, spełniające następujące kryteria:
- wysokość maksymalna 7 m,
- maksymalna, łączna powierzchnia rzutu budynków - 100m2,
- dachy dwuspadowe lub naczółkowe
- pokrycie dachów dachówką w odcieniach czerwieni,
3) obsada inwentarza żywego nie może przekroczyć 5 sztuk dużych
4) zakazuje się jakiejkolwiek pozarolniczej działalności gospodarczej,
5) zakazuje się lokalizacji obiektów hodowli bezściołowej,
6) obornik, gnojówkę, kiszonki i inne odpady lub produkty podatne na wymywanie nakazuje się magazynować w sposób uniemożliwiający przedostawanie się odcieków do gruntu i wód, to jest na nieprzepuszczalnych betonowych płytach pozwalających na zbieranie odcieków (w przypadku obornika będą to tzw. płyty gnojowe) lub w szczelnych zbiornikach,
ROZDZIAŁ III
UKŁAD KOMUNIKACYJNY
§ 4. 1. Dojazd do posesji od dróg 5 KW i 6 KD.
2. W obszarze planistycznym zakazuje się utwardzania nawierzchni żużlem piecowym.
ROZDZIAŁ IV
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
§ 5. Zasilanie nowej zabudowy w energię elektryczną – z istniejącej sieci NN po uzyskaniu warunków technicznych wydanych przez RE Giżycko.
§ 6. Energia cieplna do ogrzewania budynków i przygotowania c.w.u. – z indywidualnych źródeł ciepła. Zakazuje się instalowania i eksploatacji nowych kotłów opalanych węglem o sprawności poniżej 60%.
§ 7. Zaopatrzenie w gaz – z butli gazowych lub indywidualnych zbiorników gazu płynnego, zlokalizowanych zgodnie z obowiązującymi przepisami.
§ 8. Zaopatrzenie w wodę – docelowo z wodociągu wiejskiego; do czasu wybudowania wodociągu – z indywidualnego podziemnego ujęcia wody z zachowaniem przewidzianych prawem zasad ochrony ujęcia.
§ 9. Odprowadzanie ścieków – transport kanalizacją sanitarną do miejskiej oczyszczalni ścieków w Piszu.
§ 10. Linie elektroenergetyczne i telekomunikacyjne w obszarze planistycznym należy projektować jako podziemne.
ROZDZIAŁ V
OBSZARY CHRONIONE
§ 11. 1. Obszar planistyczny położony jest w otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego.
2. Cały obszar planistyczny leży w zasięgu „Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy i Jezior Piskich”, utworzonego na mocy Rozporządzenia Wojewody Warmińsko-Mazurskiego Nr 21 z dnia 14 kwietnia 2003 r.
w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego /Dz. Urz. Woj. Warmińsko-Mazurskiego Nr 52, poz.725/
.
ROZDZIAŁ VI
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 12. Dla obszarów oznaczonych symbolem UTL, wysokości stawek dla naliczania opłat, o których mowa w art. 36 ust. 3 Ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 30%.
§ 13. Dla obszaru oznaczonego symbolem MR, wysokość stawki dla naliczania opłat, o których mowa w art. 36 ust. 3 Ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 30%.
§ 14. Dla pozostałych części obszaru planistycznego, wysokość stawek dla naliczania opłat, o których mowa w art. 36 ust. 3 Ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 0%.
§ 15. W obszarze planistycznym traci moc Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Pisz, zatwierdzony Uchwałą Nr XXXV/224/94 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 24 maja 1994r. w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz (Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 20, poz. 162).
§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Pisz.
§ 17. Uchwała wraz z Rysunkiem Planu podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa
Warmińsko-Mazurskiego.
§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Warmińsko-Mazurskiego.
Przewodniczący Rady
Józef Skrodzki
ROZDZIAŁ I
USTALENIA OGÓLNE
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, dla części wsi Karwik, wyznaczonej granicą opracowania na Rysunku Planu i zwanej dalej obszarem planistycznym.
§ 2. 1.Rysunek Planu, wykonany w skali 1: 2 000, stanowi Załącznik do niniejszej Uchwały i jest integralną jej częścią.
2. Następujące elementy Rysunku Planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granica opracowania obszaru planistycznego,
2) oznaczenia i linie rozgraniczające obszary funkcjonalne o różnych zasadach zagospodarowania,
3) projektowany podział geodezyjny,
4) nieprzekraczalna linia zabudowy,
5) obowiązująca linia zabudowy.
3. W obszarze planistycznym wyznacza się następujące obszary funkcjonalne:
1) obszary oznaczone symbolem UTL – tereny indywidualnej zabudowy rekreacyjno-letniskowej,
2) obszar oznaczony symbolem MR – teren zabudowy mieszkaniowo- zagrodowej,
3) pas drogowy publicznej drogi dojazdowej oznaczony symbolem KD
4) pas drogowy drogi wewnętrznej oznaczony symbolem KW.
ROZDZIAŁ II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA OBSZARÓW FUNKCJONALNYCH
§ 3. Ustala się następujące zasady zagospodarowania i użytkowania obszarów funkcjonalnych:
1. W obszarach 1UTL, 3UTL, 4UTL:
1) tereny projektowanej indywidualnej zabudowy rekreacyjno-letniskowej,
2) podział geodezyjny terenu należy przeprowadzić zgodnie z Rysunkiem Planu,
3) nakazuje się utrzymywanie murawy trawiastej na powierzchni obejmującej co najmniej 80 % niezabudowanej powierzchni działki,
4) lica budynków należy lokalizować zgodnie z obowiązującą linią zabudowy,
5) wysokość ogrodzeń, w tym bram wjazdowych, musi się zawierać w granicach od 1,15 m do 1,3 m; ażurowe połacie ogrodzeń należy wykonywać z drewna,
6) ogrodzenia posesji nakazuje się realizować zgodnie ze schematem pomocniczym zamieszczonym na Rysunku Planu,
7) na pojedynczej działce geodezyjnej dopuszcza się lokalizację tylko jednego, nie związanego trwale z gruntem budynku, umożliwiającego realizację funkcji mieszkalnej i gospodarczej, spełniającego następujące kryteria:
- rzut budynku prostokątny z ewentualnym gankiem,
- powierzchnia rzutu 20 – 60 m2,
- wysokość budynku 5 – 7 m,
- maksymalna liczba kondygnacji 2, w tym poddasze użytkowe,
- dach dwuspadowy, kryty dachówką ceramiczną w kolorze ceglasto-czerwonym lub jej imitacją,
- kąt nachylenia połaci dachowych 40 – 45%.
8) poza budynkami w obszarze można lokalizować obiekty małej architektury (z wyjątkiem obiektów kubaturowych), zajmujące maksymalnie 5% powierzchni działki; wysokość tych obiektów nie może przekraczać 1,5 m,
9) nakazuje się wprowadzenie wysokiej zieleni towarzyszącej,
10) zakazuje się hodowli zwierząt inwentarskich,
2. W obszarze 2 MR obowiązują następujące ustalenia:
1) dopuszcza się funkcjonowanie jednego budynku mieszkalnego, spełniającego następujące kryteria:
- maksymalna wysokość: 9 m od istniejącej powierzchni terenu,
- maksymalna powierzchnia rzutu: 150 m2;
- dach wysoki, nachylenie głównych połaci dachowych budynku: 40 - 50%,
- dach musi być pokryty dachówką w kolorze ceglasto-czerwonym,
- kalenicę należy lokalizować równolegle do nieprzekraczalnej linii zabudowy,
2) poza budynkiem mieszkalnym na posesji można lokalizować dwa trwałe budynki gospodarcze, spełniające następujące kryteria:
- wysokość maksymalna 7 m,
- maksymalna, łączna powierzchnia rzutu budynków - 100m2,
- dachy dwuspadowe lub naczółkowe
- pokrycie dachów dachówką w odcieniach czerwieni,
3) obsada inwentarza żywego nie może przekroczyć 5 sztuk dużych
4) zakazuje się jakiejkolwiek pozarolniczej działalności gospodarczej,
5) zakazuje się lokalizacji obiektów hodowli bezściołowej,
6) obornik, gnojówkę, kiszonki i inne odpady lub produkty podatne na wymywanie nakazuje się magazynować w sposób uniemożliwiający przedostawanie się odcieków do gruntu i wód, to jest na nieprzepuszczalnych betonowych płytach pozwalających na zbieranie odcieków (w przypadku obornika będą to tzw. płyty gnojowe) lub w szczelnych zbiornikach,
ROZDZIAŁ III
UKŁAD KOMUNIKACYJNY
§ 4. 1. Dojazd do posesji od dróg 5 KW i 6 KD.
2. W obszarze planistycznym zakazuje się utwardzania nawierzchni żużlem piecowym.
ROZDZIAŁ IV
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
§ 5. Zasilanie nowej zabudowy w energię elektryczną – z istniejącej sieci NN po uzyskaniu warunków technicznych wydanych przez RE Giżycko.
§ 6. Energia cieplna do ogrzewania budynków i przygotowania c.w.u. – z indywidualnych źródeł ciepła. Zakazuje się instalowania i eksploatacji nowych kotłów opalanych węglem o sprawności poniżej 60%.
§ 7. Zaopatrzenie w gaz – z butli gazowych lub indywidualnych zbiorników gazu płynnego, zlokalizowanych zgodnie z obowiązującymi przepisami.
§ 8. Zaopatrzenie w wodę – docelowo z wodociągu wiejskiego; do czasu wybudowania wodociągu – z indywidualnego podziemnego ujęcia wody z zachowaniem przewidzianych prawem zasad ochrony ujęcia.
§ 9. Odprowadzanie ścieków – transport kanalizacją sanitarną do miejskiej oczyszczalni ścieków w Piszu.
§ 10. Linie elektroenergetyczne i telekomunikacyjne w obszarze planistycznym należy projektować jako podziemne.
ROZDZIAŁ V
OBSZARY CHRONIONE
§ 11. 1. Obszar planistyczny położony jest w otulinie Mazurskiego Parku Krajobrazowego.
2. Cały obszar planistyczny leży w zasięgu „Obszaru Chronionego Krajobrazu Puszczy i Jezior Piskich”, utworzonego na mocy Rozporządzenia Wojewody Warmińsko-Mazurskiego Nr 21 z dnia 14 kwietnia 2003 r.
w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego /Dz. Urz. Woj. Warmińsko-Mazurskiego Nr 52, poz.725/
.
ROZDZIAŁ VI
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 12. Dla obszarów oznaczonych symbolem UTL, wysokości stawek dla naliczania opłat, o których mowa w art. 36 ust. 3 Ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 30%.
§ 13. Dla obszaru oznaczonego symbolem MR, wysokość stawki dla naliczania opłat, o których mowa w art. 36 ust. 3 Ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 30%.
§ 14. Dla pozostałych części obszaru planistycznego, wysokość stawek dla naliczania opłat, o których mowa w art. 36 ust. 3 Ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, ustala się na 0%.
§ 15. W obszarze planistycznym traci moc Plan Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Pisz, zatwierdzony Uchwałą Nr XXXV/224/94 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 24 maja 1994r. w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz (Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 20, poz. 162).
§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Pisz.
§ 17. Uchwała wraz z Rysunkiem Planu podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa
Warmińsko-Mazurskiego.
§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa
Warmińsko-Mazurskiego.
Przewodniczący Rady
Józef Skrodzki
26 grudnia 2003r
