Uchwała Nr XVII/176/03 Rady Miejskiej w Piszu
z dnia: 10 grudnia 2003 r.
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu
zabudowy mieszkalnej , jednorodzinnej położonej w obrębie wsi Łupki-Kolonia w gminie
Pisz
Na podstawie art.18 ust. 2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz.717, Nr 162 poz. 1568) oraz art. 10 ust. 3 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz.1112) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym / Dz. U. Nr 80, poz. 717/ Rada Miejska uchwala co następuje:
Rozdział I
Ustalenia ogólne
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, terenu zabudowy mieszkalnej, jednorodzinnej położonej w obrębie wsi Łupki-Kolonia w gminie Pisz.
§ 2. 1. Przedmiotem opracowania jest ustalenie zasad zagospodarowania terenu w związku ze zmianą funkcji z rolnej na mieszkalną, jednorodzinną.
2. Plan obejmuje teren zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
3. Plan składa się z następujących elementów, podlegających uchwaleniu i opublikowaniu
a) ustaleń, stanowiących treść niniejszej uchwały,
b) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały.
§ 3 . Przedmiotem ustaleń planu są:
1) teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej – MN,
2) teren usług nieuciążliwych – U,
3) teren zieleni parkowej – ZP,
4) tereny lasów – RL,
5) teren dróg i ulic publicznych klasy lokalnej i dojazdowej –KL i KD,
6) teren ulic wewnętrznych klasy dojazdowej – KDw,
7) teren przejść pieszych – XX,
8) teren przepompowni ścieków – NO.
§ 4. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący załącznik do
niniejszej uchwały.
2. Ustala się następujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu jako ściśle obowiązujący i określony:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach użytkowania
ściśle określone,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy,
3) linie zabudowy ściśle określone.
3. Ustala się następujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu, mogących ulec
zmianie na następujących warunkach:
1) oznaczenia liniowe urządzeń sieciowych określają ich orientacyjny przebieg, do uściślenia na etapie projektu budowlanego, w projekcie zagospodarowania terenu, po uprzednim uzgodnieniu z dysponentami sieci,
2) linie wewnętrznego podziału orientacyjne, mogą ulec zmianie wynikającej z aktualnych i uzasadnionych potrzeb użytkowników,
4. Ustala się następującą interpretację użytych symboli i oznaczeń:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy – jest to linia, poza którą nie można sytuować obiektów
kubaturowych,
Rozdział II
Ustalenia dotyczące terenu objętego planem
§ 5. 1. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się jako obowiązujące:
1) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci z włączeniem do projektowanej sieci wodociągowej PCV Ø 160 mm usytuowanej przy drodze przebiegającej przez Kolonię Łupki. Przyłącze wodociągowe wykonać z tzw. PE-LD poprzez montaż nawiertek,
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych przez projektowaną przepompownię z kolektorem tłocznym z włączeniem do osiedla Łupki w rejonie ulicy Kowieńskiej i Suwalskiej,
3) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z opracowaną koncepcją ideogramu zasilania, uzgodnioną z Zakładem Energetycznym Białystok S.A. Zakład Energetyczny Giżycko,
4) zapewnienie łączności telekomunikacyjnej z sieci kablowej TP S.A..
5) zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych ,
6) nakaz gromadzenia odpadów stałych w kontenerach ustawionych w osłonach śmietnikowych z nakazem ich usuwania stosownie do przepisów szczególnych ,
7) uzyskanie wymaganych warunków technicznych od dysponentów poszczególnych sieci na etapie projektu budowlanego.
2. W zakresie komunikacji ustala się jako obowiązujące:
1) klasyfikacja funkcjonalno-techniczna ulic (dróg),przebieg i szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających,
2) zarezerwowanie pasa drogowego do układania urządzeń w liniach rozgraniczających,
3) zaspokojenie potrzeb parkingowych na terenach poszczególnych użytkowników.
3. W zakresie funkcji terenów obowiązuje:
1) podstawowe lub dopuszczalne przeznaczenie terenów zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu i ustaleniami do poszczególnych terenów,
2) zakaz lokalizacji obiektów uciążliwych,
3) dopuszczenie usług nieuciążliwych jako funkcji uzupełniającej,
4. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego ustala się jako obowiązujące:
1) zakaz stosowania żużla wielkopiecowego do utwardzania ulic dojazdowych,
2) wskazane jest stosowanie proekologicznych systemów ogrzewania jak: piec, olej opałowy, elektryczność itp.
3) uciążliwość obiektów musi się zamykać na terenie , do którego inwestor posiada tytuł prawny,
4) zachowanie w maksymalnym stopniu istniejącego drzewostanu.
Rozdział III
Ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
§ 6.1. Wyznacza się tereny oznaczone kolejnymi symbolami o przeznaczeniu i ustaleniach jak niżej:
1) 1MN-7MN teren o podstawowym przeznaczeniu pod projektowaną zabudowę mieszkalną, jednorodzinną,
Dla terenów , o których mowa ustala się :
a) nakaz sytuowania zabudowy wzdłuż ulic zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy. Nieprzekraczalne linie zabudowy – 6,0m od linii rozgraniczającej i obowiązujące linie zabudowy – 10m od linii rozgraniczającej,
b) nakaz sytuowania zabudowy nawiązującej do tradycji regionu, ze stromym dachem o nachyleniu połaci 45º z tolerancja ± 5º i pokryciu dachówką ceramiczną lub materiałem ją imitującym w kolorze tradycyjnej dachówki,
c) budynki wolnostojące o max wysokości dwóch kondygnacji naziemnych w tym poddasze użytkowe,
d) poziom posadowienia posadzki parteru max 0,45 m od poziomu gruntu oraz do 0,9m przy podpiwniczeniu budynku,
e) zakaz lokalizacji obiektów o funkcji produkcyjnej oraz innych obiektów , w tym usługowych mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla podstawowej funkcji terenu,
f) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się: usługi nieuciążliwe.
2) 8RL teren istniejącego lasu, na którym prowadzi się gospodarkę leśną wg aktualnego planu urządzenia lasu. Jako przeznaczenie dopuszczalne zaleca się zieleń parkową po uzgodnieniu z właścicielem terenu, bez prawa wznoszenia obiektów kubaturowych.
3) 9ZP teren projektowanej zieleni parkowej bez prawa zabudowy,
4) 10U teren projektowanych usług nieuciążliwych jak: handel, gastronomia itp.
Dla terenu o którym mowa ustala się:
a) nakaz sytuowania zabudowy wzdłuż ulic zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy – 6m od linii rozgraniczającej.
b) nakaz kształtowania zabudowy nawiązującej do tradycji regionu oraz sąsiedniej zabudowy mieszkalnej ze stromym dachem o nachyleniu połaci pod kątem 45o z tolerancją 5o i wysokości max., dwóch kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym.
c) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zabudowę mieszkaniową lub mieszkalno-usługową.
d) dopuszcza się możliwość dalszego podziału terenu jako forma zabudowy szeregowej.
5) 11NO teren projektowanej przepompowni ścieków. W przypadku realizacji sieci kanalizacji sanitarnej w systemie ciśnieniowym, teren działki włączyć do zabudowy mieszkalnej.
2. Wyznacza się tereny pod komunikację kołową o ustaleniach jak niżej:
1) 01KDw, 02KDw, 03KDw, 04KDw - Projektowane ulice wewnętrzne klasy dojazdowej „D”
a) szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0m
b) szerokość jezdni – 6,0m.
2) 05 KDw, 06KDw – Projektowane ulice wewnętrzne klasy dojazdowej „D” w formie sięgaczy.
a) szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0m
b) szerokość jezdni – 6,0m
3) 07KD – Projektowana ulica publiczna klasy dojazdowej po śladzie drogi gruntowej.
a) szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 – 12,0m
b) szerokość jezdni – 6,0m
Przebieg drogi wzdłuż terenu oznaczonego symbolem 8RL jest orientacyjny, do uściślenia w projekcie budowlanym.
4) 08KL – Projektowana ulica publiczna klasy lokalnej , po śladzie drogi gruntowej.
a) szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0m
b) szerokość jezdni – 6,0m
5) 09KL – Istniejąca droga publiczna. W planie modernizacja z dostosowaniem do wymaganych parametrów ulicy, klasy lokalnej.
a) szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0m
b) szerokość jezdni – 6,0m
6) 010KXX, O11KXX– Projektowane przejście pieszo-rowerowe. Szerokość w liniach rozgraniczających min.3,0m
§ 7. Stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, zostaje ustalona w wysokości:
LP.
Symbole terenów w granicach
opracowania
Wysokość stawki
procentowej w %
1 MN-7MN - 30
8 RL - 0
9 ZP - 0
10 U - 30
11 NO - 0
01 KDw -06KDw - 0
07 KD - 0
08 KL - 0
09 KL - 0
010KXX - 0
011KXX - 0
§ 8. W stosunku do terenów objętych niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXV/224/94 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 24 maja 1994 r. w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz ( Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 20, poz.162 ).
§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Pisz.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Przewodniczący Rady
Józef Skrodzki
Rozdział I
Ustalenia ogólne
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, terenu zabudowy mieszkalnej, jednorodzinnej położonej w obrębie wsi Łupki-Kolonia w gminie Pisz.
§ 2. 1. Przedmiotem opracowania jest ustalenie zasad zagospodarowania terenu w związku ze zmianą funkcji z rolnej na mieszkalną, jednorodzinną.
2. Plan obejmuje teren zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.
3. Plan składa się z następujących elementów, podlegających uchwaleniu i opublikowaniu
a) ustaleń, stanowiących treść niniejszej uchwały,
b) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały.
§ 3 . Przedmiotem ustaleń planu są:
1) teren zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej – MN,
2) teren usług nieuciążliwych – U,
3) teren zieleni parkowej – ZP,
4) tereny lasów – RL,
5) teren dróg i ulic publicznych klasy lokalnej i dojazdowej –KL i KD,
6) teren ulic wewnętrznych klasy dojazdowej – KDw,
7) teren przejść pieszych – XX,
8) teren przepompowni ścieków – NO.
§ 4. 1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący załącznik do
niniejszej uchwały.
2. Ustala się następujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu jako ściśle obowiązujący i określony:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach użytkowania
ściśle określone,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy,
3) linie zabudowy ściśle określone.
3. Ustala się następujący zakres oznaczeń graficznych na rysunku planu, mogących ulec
zmianie na następujących warunkach:
1) oznaczenia liniowe urządzeń sieciowych określają ich orientacyjny przebieg, do uściślenia na etapie projektu budowlanego, w projekcie zagospodarowania terenu, po uprzednim uzgodnieniu z dysponentami sieci,
2) linie wewnętrznego podziału orientacyjne, mogą ulec zmianie wynikającej z aktualnych i uzasadnionych potrzeb użytkowników,
4. Ustala się następującą interpretację użytych symboli i oznaczeń:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy – jest to linia, poza którą nie można sytuować obiektów
kubaturowych,
Rozdział II
Ustalenia dotyczące terenu objętego planem
§ 5. 1. W zakresie infrastruktury technicznej ustala się jako obowiązujące:
1) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci z włączeniem do projektowanej sieci wodociągowej PCV Ø 160 mm usytuowanej przy drodze przebiegającej przez Kolonię Łupki. Przyłącze wodociągowe wykonać z tzw. PE-LD poprzez montaż nawiertek,
2) odprowadzenie ścieków sanitarnych przez projektowaną przepompownię z kolektorem tłocznym z włączeniem do osiedla Łupki w rejonie ulicy Kowieńskiej i Suwalskiej,
3) zaopatrzenie w energię elektryczną zgodnie z opracowaną koncepcją ideogramu zasilania, uzgodnioną z Zakładem Energetycznym Białystok S.A. Zakład Energetyczny Giżycko,
4) zapewnienie łączności telekomunikacyjnej z sieci kablowej TP S.A..
5) zaopatrzenie w ciepło ze źródeł indywidualnych ,
6) nakaz gromadzenia odpadów stałych w kontenerach ustawionych w osłonach śmietnikowych z nakazem ich usuwania stosownie do przepisów szczególnych ,
7) uzyskanie wymaganych warunków technicznych od dysponentów poszczególnych sieci na etapie projektu budowlanego.
2. W zakresie komunikacji ustala się jako obowiązujące:
1) klasyfikacja funkcjonalno-techniczna ulic (dróg),przebieg i szerokość pasa drogowego w liniach rozgraniczających,
2) zarezerwowanie pasa drogowego do układania urządzeń w liniach rozgraniczających,
3) zaspokojenie potrzeb parkingowych na terenach poszczególnych użytkowników.
3. W zakresie funkcji terenów obowiązuje:
1) podstawowe lub dopuszczalne przeznaczenie terenów zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu i ustaleniami do poszczególnych terenów,
2) zakaz lokalizacji obiektów uciążliwych,
3) dopuszczenie usług nieuciążliwych jako funkcji uzupełniającej,
4. W zakresie ochrony środowiska przyrodniczego ustala się jako obowiązujące:
1) zakaz stosowania żużla wielkopiecowego do utwardzania ulic dojazdowych,
2) wskazane jest stosowanie proekologicznych systemów ogrzewania jak: piec, olej opałowy, elektryczność itp.
3) uciążliwość obiektów musi się zamykać na terenie , do którego inwestor posiada tytuł prawny,
4) zachowanie w maksymalnym stopniu istniejącego drzewostanu.
Rozdział III
Ustalenia szczegółowe dotyczące poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.
§ 6.1. Wyznacza się tereny oznaczone kolejnymi symbolami o przeznaczeniu i ustaleniach jak niżej:
1) 1MN-7MN teren o podstawowym przeznaczeniu pod projektowaną zabudowę mieszkalną, jednorodzinną,
Dla terenów , o których mowa ustala się :
a) nakaz sytuowania zabudowy wzdłuż ulic zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy. Nieprzekraczalne linie zabudowy – 6,0m od linii rozgraniczającej i obowiązujące linie zabudowy – 10m od linii rozgraniczającej,
b) nakaz sytuowania zabudowy nawiązującej do tradycji regionu, ze stromym dachem o nachyleniu połaci 45º z tolerancja ± 5º i pokryciu dachówką ceramiczną lub materiałem ją imitującym w kolorze tradycyjnej dachówki,
c) budynki wolnostojące o max wysokości dwóch kondygnacji naziemnych w tym poddasze użytkowe,
d) poziom posadowienia posadzki parteru max 0,45 m od poziomu gruntu oraz do 0,9m przy podpiwniczeniu budynku,
e) zakaz lokalizacji obiektów o funkcji produkcyjnej oraz innych obiektów , w tym usługowych mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości dla podstawowej funkcji terenu,
f) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się: usługi nieuciążliwe.
2) 8RL teren istniejącego lasu, na którym prowadzi się gospodarkę leśną wg aktualnego planu urządzenia lasu. Jako przeznaczenie dopuszczalne zaleca się zieleń parkową po uzgodnieniu z właścicielem terenu, bez prawa wznoszenia obiektów kubaturowych.
3) 9ZP teren projektowanej zieleni parkowej bez prawa zabudowy,
4) 10U teren projektowanych usług nieuciążliwych jak: handel, gastronomia itp.
Dla terenu o którym mowa ustala się:
a) nakaz sytuowania zabudowy wzdłuż ulic zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy – 6m od linii rozgraniczającej.
b) nakaz kształtowania zabudowy nawiązującej do tradycji regionu oraz sąsiedniej zabudowy mieszkalnej ze stromym dachem o nachyleniu połaci pod kątem 45o z tolerancją 5o i wysokości max., dwóch kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym.
c) jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się zabudowę mieszkaniową lub mieszkalno-usługową.
d) dopuszcza się możliwość dalszego podziału terenu jako forma zabudowy szeregowej.
5) 11NO teren projektowanej przepompowni ścieków. W przypadku realizacji sieci kanalizacji sanitarnej w systemie ciśnieniowym, teren działki włączyć do zabudowy mieszkalnej.
2. Wyznacza się tereny pod komunikację kołową o ustaleniach jak niżej:
1) 01KDw, 02KDw, 03KDw, 04KDw - Projektowane ulice wewnętrzne klasy dojazdowej „D”
a) szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0m
b) szerokość jezdni – 6,0m.
2) 05 KDw, 06KDw – Projektowane ulice wewnętrzne klasy dojazdowej „D” w formie sięgaczy.
a) szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0m
b) szerokość jezdni – 6,0m
3) 07KD – Projektowana ulica publiczna klasy dojazdowej po śladzie drogi gruntowej.
a) szerokość w liniach rozgraniczających – 10,0 – 12,0m
b) szerokość jezdni – 6,0m
Przebieg drogi wzdłuż terenu oznaczonego symbolem 8RL jest orientacyjny, do uściślenia w projekcie budowlanym.
4) 08KL – Projektowana ulica publiczna klasy lokalnej , po śladzie drogi gruntowej.
a) szerokość w liniach rozgraniczających – 12,0m
b) szerokość jezdni – 6,0m
5) 09KL – Istniejąca droga publiczna. W planie modernizacja z dostosowaniem do wymaganych parametrów ulicy, klasy lokalnej.
a) szerokość w liniach rozgraniczających – 15,0m
b) szerokość jezdni – 6,0m
6) 010KXX, O11KXX– Projektowane przejście pieszo-rowerowe. Szerokość w liniach rozgraniczających min.3,0m
§ 7. Stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, zostaje ustalona w wysokości:
LP.
Symbole terenów w granicach
opracowania
Wysokość stawki
procentowej w %
1 MN-7MN - 30
8 RL - 0
9 ZP - 0
10 U - 30
11 NO - 0
01 KDw -06KDw - 0
07 KD - 0
08 KL - 0
09 KL - 0
010KXX - 0
011KXX - 0
§ 8. W stosunku do terenów objętych niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXV/224/94 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 24 maja 1994 r. w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz ( Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 20, poz.162 ).
§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Pisz.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Przewodniczący Rady
Józef Skrodzki
