BIP Urzędu Miejskiego w Piszu

Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz.1806 z 2003r Nr 80, poz. 717, Nr 162 poz.1568 z 2004r Nr 102 poz..1055, Nr 116 poz.1203, Nr 167 poz. 1759) i art.7 ust.1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r, Nr 121 poz.1266) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z 2004r Nr 6 poz.41, Nr 141 poz.1492) Rada Miejska uchwala co następuje:

Rozdział I
USTALENIA OGÓLNE

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, dla części działki nr 323 przy ul. Gdańskiej w Piszu, wyznaczonej granicą opracowania na Rysunku Planu i zwanej dalej obszarem planistycznym.

§ 2. Celem planu jest wykorzystanie obszaru planistycznego dla rozwoju usług ogólnomiejskich poprzez stworzenie zespołu wielofunkcyjnego, z poszanowaniem istniejących walorów kulturowych i przyrodniczych.

§ 3. 1. Plan składa się z:

1) niniejszego tekstu uchwały,

2) Rysunku planu, wykonanego w skali 1: 500, stanowiącego Załącznik do Uchwały,

2. Następujące elementy Rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica opracowania obszaru planistycznego,

2) oznaczenia i linie rozgraniczające obszary funkcjonalne o różnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalny obszar zabudowy,
4) linie kierunku kalenic,

5) linie kierunku ruchu.

§ 4. Niniejsza uchwała nie wiąże się z przeznaczaniem nowych gruntów na cele nierolnicze i nieleśne.

§ 5. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) tereny parku leśnego, oznaczone symbolem ZL,

2) tereny kierunkowej rozbudowy parkingów, oznaczone symbolem ZP/KS,

3) tereny parkingów, oznaczone symbolem KS,

4) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolem Dw,

5) tereny zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej, oznaczone symbolem MU,

6) tereny usług gastronomicznych z zielenią towarzyszącą, oznaczone symbolem UG,

§ 6. O ile niniejsza uchwała nie stanowi inaczej, występujące w niej podstawowe terminy należy rozumieć następująco:

1) ”istniejący” oznacza w przypadku obiektu budowlanego, którego budowa wymaga wydania decyzji administracyjnych, obiekt zrealizowany na podstawie prawomocnych decyzji wydanych przed wejściem w życie niniejszej Uchwały; w innych przypadkach termin „istniejący” oznacza „istniejący w chwili wejścia w życie niniejszej Uchwały”,

2) „nowy” - oznacza w przypadku obiektu budowlanego, którego budowa wymaga wydania decyzji administracyjnych, obiekt zrealizowany na podstawie decyzji wydanych po wejściu w życie niniejszej Uchwały; w innych przypadkach termin „nowy” oznacza „powstały po wejściu w życie niniejszej Uchwały”,

3) „obszar funkcjonalny” lub „obszar” oznacza obszar wyróżniony w planie ze względu na funkcje i zasady zagospodarowania i oznaczony w tekście oraz na Rysunku Planu niepowtarzalnym numerem oraz symbolem składającym się z ciągu znaków literowych,

4) „obszar planistyczny” jest to zdefiniowany przedstawioną na Rysunku Planu granicą opracowania obszar, którego dotyczy niniejsza uchwała,

5) „obszar zabudowy” oznacza obszar pod budynkami,

6) „plan” oznacza niniejszą uchwałę wraz z załącznikami, stanowiącą miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rozumieniu przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

7) „projektowana działka geodezyjna”, „projektowana działka” lub „projektowana posesja” jest to działka projektowanego podziału geodezyjnego,

8) „projektowany podział geodezyjny” jest to obowiązujący docelowy podział obszaru opracowania lub jego części na działki geodezyjne, przedstawiony na Rysunku Planu i/lub opisany w tekście planu,

9) „zabudowa” są to wszelkie obiekty budowlane wyniesione ponad poziom terenu, w tym ogrodzenia i obiekty małej architektury.

Rozdział II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA OBSZARÓW FUNKCJONALNYCH

§ 7. W obszarze 1.ZL, stanowiącym teren parku leśnego, obowiązują następujące ustalenia:

1) wiodącym celem gospodarki parkiem jest wykorzystanie parku dla potrzeb właścicieli i użytkowników zespołu wielofunkcyjnego oraz ochrony miejskiego ujęcia wody,

2) zakazuje się jakiejkolwiek zabudowy z wyjątkiem niekubaturowych obiektów małej architektury służących dostosowaniu lasu do potrzeb rekreacji.

3) ścieżki spacerowe wolno utwardzać jedynie kruszywem naturalnym.

§.8. W obszarze 2.ZP/KS, stanowiącym teren kierunkowej rozbudowy parkingu 3.KS, dopuszcza się, po wykorzystaniu przestrzeni w obszarach 3.KS oraz 6.KS, usunięcie drzewostanu, położenie sztucznej nawierzchni i urządzenie parkingu.

§.9. W obszarach 3.KS i 6.KS, stanowiących tereny parkingów na potrzeby zespołu wielofunkcyjnego, dopuszcza się położenie sztucznych nawierzchni oraz usunięcie w miarę potrzeb drzewostanu.

§.10 W obszarze 4.Dw, stanowiącym teren drogi wewnętrznej, obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się położenie sztucznych nawierzchni na całej powierzchni drogi

2) drogę należy zaprojektować jako ciąg pieszo-jezdny z ruchem zorganizowanym zgodnie z ustaleniami Rysunku planu.

§.11. W obszarze oznaczonym symbolem 5.UG, stanowiącym teren usług gastronomicznych z zielenią towarzyszącą, obowiązują następujące ustalenia:

1) rozbudowa w parterze

2) należy zachować zabytkową bryłę nieczynnej wieży ciśnień, a wszelkie prace polegające na modernizacji, adaptacji oraz ewentualnej rozbudowie należy prowadzić w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków

3) poza wieżą ciśnień dopuszcza się lokalizację nietrwałych urządzeń związanych z prowadzeniem gastronomii na wolnym powietrzu, takich, jak parasole, markizy, ogrodzenia itp.

4) powierzchnie biologicznie czynne nie mogą zajmować mniej niż 20% powierzchni obszaru

5) istniejącą zieleń wysoką należy w miarę możliwości wkomponować w urządzenie terenu.

§ 12. W obszarze oznaczonym symbolem 7.MU, stanowiącym teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej, obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług dla ludności (w tym usług hotelowych i gastronomicznych), biur i handlu detalicznego oraz funkcji mieszkaniowej
2) nieprzekraczalny obszar zabudowy oraz kierunek kalenicy zgodne z Rysunkiem planu
3) nachylenie głównych połaci dachowych 40 - 50°
4) likwidacja lub zmiana bryły istniejącego budynku z I połowy XX w. wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków
5) wyklucza się funkcję usług pogrzebowych
6) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych – 2, w tym poddasze użytkowe
7) dopuszcza się położenie sztucznych nawierzchni na całej powierzchni niezabudowanej

§ 13. W obszarze oznaczonym symbolem 8.MU, stanowiącym teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej, obowiązują następujące ustalenia:

1) dopuszcza się lokalizację nieuciążliwych usług dla ludności (w tym usług hotelowych i gastronomicznych), biur i handlu detalicznego oraz funkcji mieszkaniowej, przy czym mieszkania nie mogą zajmować więcej niż 50% powierzchni użytkowej. Funkcję gospodarczą i hotelową oddzielić od mieszkań innych użytkowników, zgodnie z przepisami sanitarnymi. Wyklucza się funkcję usług pogrzebowych.

2) istniejące budynki przeznacza się do likwidacji

3) nową zabudowę projektuje się w formie zespołu zabudowy miejskiej (kamienicznej), złożonego z 4 do 6 budynków o zindywidualizowanej formie, posiadających wspólne ściany szczytowe, przy czym szerokość frontu poszczególnych budynków powinna się mieścić w granicach od 8 do 15 m.

4) nieprzekraczalny obszar zabudowy oraz kierunek kalenicy zgodne z Rysunkiem planu

5) dachy dwuspadowe o nachyleniu 30 - 50° lub mansardowe, pokrycie dachówką w odcieniach czerwieni

6) elewacje frontowe nawiązujące detalami do tradycyjnej architektury miejskiej

7) liczba kondygnacji nadziemnych 2 do 3, w tym poddasze użytkowe

8) wysokość kalenicy 8 – 11 m

9) dopuszcza się położenie sztucznych nawierzchni na całej powierzchni niezabudowanej

Rozdział III
UKŁAD KOMUNIKACYJNY

§ 14. Dojazd do obszaru planistycznego od ulicy Gdańskiej.

§ 15. Obsługę ruchu kołowego w granicach obszaru zapewniają droga wewnętrzna 6. Dw oraz parkingi 3.KS, 6.KS i, w okresie kierunkowym, 2.ZP/KS.

Rozdział IV
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

§ 16. Zasilanie w energię elektryczną – według warunków technicznych wydanych przez RE Giżycko.

§ 17. Zaopatrzenie w wodę - z wodociągu miejskiego.

§ 18. Odprowadzanie ścieków – kanalizacją sanitarną do oczyszczalni w Piszu.

§ 19. Linie elektroenergetyczne NN i telekomunikacyjne w obszarze planistycznym należy projektować jako podziemne.

Rozdział V
OCHRONA PRZED HAŁASEM

§ 20. Obszary 7.MU i 8.MU są terenami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkaniową w rozumieniu
Ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska / Dz. U. Nr 62 poz. 627 z późn. zm/

Rozdział VI
PRZEPISY RÓŻNE, PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

§ 21. Wysokość stawki dla naliczania opłat, o których mowa w art. 36 ust. 4 Ustawy o planowaniu
i zagospodarowaniu przestrzennym wynosi dla całego obszaru planistycznego 30%.

§ 22. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Pisza.

§ 23. Uchwała wraz z Załącznikiem podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

§ 24. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-
Mazurskiego.
Przewodniczący Rady

Józef Skrodzki