BIP Urzędu Miejskiego w Piszu

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759 z 2005 r. Nr 172, poz. 144, Nr 175 poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007r Nr 48 poz.327, Nr 138 poz. 974, Nr 173 poz. 1218); art. 15 ust. 2 i art. 20 ust. 1 i art. 36 ust 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635 z 2007r. Nr 127 poz. 880) oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz. 1266, z 2005r. Nr 175 poz.1462, z 2006r. Nr 12 poz. 63, z 2007r. Nr 75 poz. 493, Nr 80 poz. 541 i Nr 191 poz. 1374)) Rada Miejska w Piszu uchwala co następuje:

§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz zatwierdzonego uchwałą Nr XXI/183/2000 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 2 czerwca 2000 r. w sprawie zatwierdzenia Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Pisz, zmienionego Uchwałą Nr XXX/361/04 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 29 grudnia 2004r. w sprawie przyjęcia zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Pisz, w części terenu ujęcia miejskiego i stacji uzdatniania wody w Piszu przy ul. Gdańskiej, Uchwałą Nr L /626 /06 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 15 września 2006r. w sprawie zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Pisz w części wsi Zdory nad jeziorem Seksty, Uchwałą Nr V/30/07 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 26 stycznia 2007 r., w sprawie zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Pisz w części miasta Pisz dotyczącej nowej przeprawy mostowej, Uchwałą Nr XV/125/07 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 21 września 2007 r. w sprawie zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Pisz w części obejmującej teren wsi Wiartel, uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla części obrębu wsi Wiartel w granicach uwidocznionych na rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny Nr 1do niniejszej uchwały – zwany dalej p l a n e m.

2. Przedmiot, cel oraz granice terenu objętego planem określono na podstawie Uchwały Nr XLVII/528/06 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 31 marca 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Wiartel.

3. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego:

1) ustaleń planu składających się na treść niniejszej uchwały;

2) rysunku planu w skali 1 : 1000 stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

4. Integralnymi elementami niniejszej Uchwały są:

1) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji przewidzianych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy – stanowiące załącznik Nr 2 do niniejszej Uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiące załącznik Nr 3 do niniejszej Uchwały.

5. Przedmiotem i celem sporządzenia planu są:

1) przeznaczenie terenów po byłej fermie zwierząt futerkowych pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub rekreacji indywidualnej;

2) zabezpieczenie ładu przestrzennego i racjonalnego wykorzystania terenów na cele sportowo – rekreacyjne i usług turystycznych, w tym terenów przy drodze do Wiartla Małego położonych od strony jeziora oraz istniejącego stawu z przylegającym do niego terenem dla obsługi turystów – wodniaków;

3) modernizacja i rozbudowa infrastruktury technicznej;

4) ustalenie standardów ochrony środowiska adekwatnie do ustalonych planem funkcji wykorzystania oraz położenia terenów.

6. Następujące oznaczenia graficzne uwidocznione w legendzie na rysunku planu są obligatoryjnymi ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem;

2) sposób użytkowania terenów (funkcje terenów);

3) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – ściśle określone;

4) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania lecz nie określone ściśle;

5) zasady podziału gruntów na działki budowlane;

6) nieprzekraczalne linie zabudowy określone planem;

7) nieprzekraczalne linie zabudowy wynikające z przepisów szczególnych;

8) granice strefy ochronnej jeziora.

§ 2. Ustalenia ogólne dla całego obszaru objętego planem:

1. Teren objęty planem położony jest całkowicie w obszarze chronionego krajobrazu w związku z czym podlega uwarunkowaniom wynikającym z Rozporządzenia Nr 21 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 14 kwietnia 2003 r. w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego (Dz. Urz. Woj. Warmińsko-Mazurskiego Nr 52, poz. 725 ).

2. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania oraz linie projektowanego podziału gruntów na działki budowlane oznaczone na rysunku planu liniami przerywanymi traktuje się jako nie obowiązujące ściśle. Granice te mogą być w niewielkim stopniu korygowane na etapie realizacji planu.

3. Określone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczą czołowego lica ściany budynku najdalej wysuniętego do drogi, nie obejmują natomiast takich elementów zewnętrznych jak: balkony, schody zewnętrzne, wykusze powyżej poziomu parteru i otwarte tarasy zewnętrzne.

4. Uwidoczniony na rysunku planu sposób usytuowania budynków i kierunków kalenicy dachów należy traktować jako zalecenie mające na celu kształtowanie ładu przestrzennego w projektowanej zabudowie.

5. Wysokość budynków mieszkalnych i rekreacji indywidualnej do 2 kondygnacji nadziemnych z ewentualnym poddaszem użytkowym włącznie.

6. Dachy dwu lub wielospadowe (zalecane wielospadowe), a kąt nachylenia dominujących (głównych) połaci dachowych nie może być niższy od 35º, a wyższy od 50º. Dopuszcza się dachy mansardowe.

7. Na pokrycie dachów budynków stosować należy wyłącznie dachówkę ceramiczną lub materiały dachówkopodobne w kolorach harmonizujących z krajobrazem. W przypadku realizacji budynków z drewna dopuszcza się pokrycie dachów strzechą lub gontem.

8. Na działkach z zabudową o funkcji rekreacji indywidualnej zabrania się wznoszenia jakichkolwiek budynków gospodarczych lub składowych. Dopuszcza się jedynie niewielkie estetyczne wiaty z przeznaczeniem na parkowanie samochodów, rowerów lub sprzętu pływającego. Pomieszczenia garażowe w zasadzie należy blokować łącznie z częścią mieszkalną budynków.

9. Zaleca się aby w architekturze budynków wyrażać tradycje budownictwa w regionie mazurskim. Zabrania się w konstrukcji i wykończeniu budynków przenoszenia wzorców z regionów podgórskich oraz obcych architekturze polskiej.

10. Ogrodzenia działek budowlanych od strony frontowej ze sztachetek drewnianych impregnowanych lub malowanych szer. 10 cm. – 12 cm i wysokości 0,75 m – 1,00 m na cokole o wysokości 25 cm – 40 cm z kamienia lub klinkieru (dopuszczalne zróżnicowanie). Ustala się wysokość ogrodzeń na 1,30 m na nieco wyższych słupkach konstrukcyjnych także z kamienia lub klinkieru z czapkami przykrytymi dachówką ceramiczną.

11. Dopuszcza się łączenie przylegających do siebie działek w większe działki dla realizacji jednak tylko j e d n e g o domu.

12. Zabrania się dokonywania wtórnych podziałów działek budowlanych w granicach wyznaczonych planem.

13. Zabrania się jakiejkolwiek działalności gospodarczej mogącej zakłócać spokój lub stanowić inną uciążliwość dla użytkowników planowanego zespołu mieszkalno – rekreacyjnego. Funkcję usługową dopuszcza się jedynie w kwartale dla którego ustalenia zawarte są w § 3, poz. 18 MN/ML, przylegającym do dróg gminnych oznaczonych jako 01 KD i 03 KD.

14. Wobec dwufunkcyjności w użytkowaniu terenów (MN i ML) przy projektowaniu zabudowy oraz zatwierdzaniu projektów budynków zwracać należy uwagę na zachowanie spójności architektonicznej pomiędzy jedną a drugą funkcją w tym gabarytów budowli. Zakazuje się wznoszenia budynków z płaskimi dachami.

§ 3. Szczegółowe ustalenia dla terenów numerycznie wyróżnionych na rysunku i w tekście planu.

1. Ustalenia dla obiektów budowlanych i innych elementów zagospodarowania terenu.


Pozycja Treść ustaleń
1 UK Teren istniejącego kościoła. Regulacji prawnej wymaga jednoznaczne ustalenie linii rozgraniczającej drogi gminnej oznaczonej jako 03 KD od strony posesji oznaczonej jako 2 MN/ML.
2 MN/ML Teren istniejącego siedliska z zabudową mieszkalną i gospodarczą adaptowaną na cele letniskowe. Pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.
Dopuszcza się ewentualny podział nieruchomości pod warunkiem zapewnienia swobodnej dostępności komunikacyjnej do każdej z działek.
Zabrania się sytuowania zabudowy w obszarze użytków leśnych.
3 MN/ML.ZN Teren istniejącej strażnicy Ochotniczej Straży Pożarnej w Wiartlu. W przypadku rozebrania budynku teren przeznacza się na działki do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub rekreacji indywidualnej. Istniejący las w obrębie działki nr 109/5 pozostaje jako teren zieleni naturalnej, który może być podzielony pomiędzy właścicieli wydzielonych 3 działek budowlanych, lecz bez prawa do zabudowy i zmiany sposobu jego użytkowania. Nieprzekraczalne linie zabudowy: do drogi oznaczonej jako 04 KD -6,0 m; od strony zachodniej nie może przekroczyć granicy lasu.
4 MN/ML Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub rekreacji indywidualnej.
Zróżnicowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy jest obligatoryjne w odległościach 10 m i 15 m od linii rozgraniczających drogi. Zasady zagospodarowania jak w § 2.
5 MN/ML Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub rekreacji indywidualnej. Nieprzekraczalne linie zabudowy 10 m i 15 m. Do działek należy włączyć przyległe tereny leśne wg proporcji wskazanej na rysunku planu – bez prawa do ich zabudowy. Zasady zagospodarowania jak w § 2.
6 MN/ML.ZN Teren zabudowy mieszkaniowej lub rekreacji indywidualnej. Nieprzekraczalne linie zabudowy: 6,0 m od drogi 06 KDW a 10,0 m od drogi 07 KDW.
W skład działek włączyć należy uwidocznione użytki leśne jako zieleń naturalną bez prawa do ich zabudowy.
Transformator istniejący na działce przylegającej do terenu oznaczonego jako 11 US do likwidacji lub przeniesienia w miejsce wskazane na rysunku planu i oznaczone jako 12 EE.
7 MN/ML
9 MN/ML
10 MN/ML Tereny zabudowy mieszkaniowej lub rekreacji indywidualnej w części z działkami przylegającymi do istniejącej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV, w stosunku do której należy zachować minimum 7,5 m odległości od skrajnego przewodu do budynku. Nieprzekraczalne linie zabudowy w stosunku do dróg: 08 KDW i 09 KDW 6,0 m i 10 m, wg wskazań na rysunku planu. Zasady zagospodarowania jak w § 2.

8 MN/ML Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub rekreacji indywidualnej. Nieprzekraczalne linie zabudowy w stosunku do drogi 05 KDW 6,0 m i 10,0 m oraz 10 m i 15 m dla działek narożnych w stosunku do drogi 09 KDW.
Zasady zagospodarowania jak w § 2.
11 US Tereny sportowo-rekreacyjne z plażą oraz istniejącymi i projektowanymi kąpieliskami wyłącznie dla użytkowników planowanego zespołu mieszkalnictwa jednorodzinnego i rekreacji indywidualnej. Na poszerzeniu terenu w sąsiedztwie istniejącego obiektu hydroforni oznaczonego jako 14 WZ możliwe wydzielenie i urządzenie ogrodzonego placyku zabaw dla dzieci. Adaptuje się istniejący pomost i hangar z pomieszczeniami socjalnymi usytuowany przy brzegu jeziora w konturze 32 WS oraz dopuszcza się dodatkowe estetyczne hangary wtopione w linię brzegową. Zakazuje się wycinania istniejącego starodrzewu bez uzyskania decyzji Burmistrza Pisza zezwalającej na usunięcie drzew. Wzdłuż linii brzegowej jeziora należy zabezpieczyć ogólnodostępny ciąg pieszy.
12 EE Istniejąca słupowa stacja transformatorowa do likwidacji lub przeniesienia na teren obszaru oznaczonego 11 US przy granicy z terenem oznaczonym jako 6 MN/ML
13 EE Istniejąca stacja transformatorowa na konstrukcjach słupowych. Usytuowanie pozostaje bez zmian. Dopuszcza się ewentualną wymianę transformatora z dostosowaniem do wymaganej mocy dla obsługi w dostawie energii elektrycznej dla istniejącej i planowanej zabudowy.
14 WZ Teren istniejącej hydroforni. Obiekt pozostaje do dalszej eksploatacji.
15 WZ Teren istniejącego ujęcia wody. Pozostaje bez zmian do dalszego funkcjonowania jako obiekt o znaczeniu wykraczającym poza granice terenu objętego planem.
16 KS Teren dojazdu do obiektu zaopatrzenia w wodę oznaczonego jako 14 WZ.
17 MN/ML Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub rekreacji indywidualnej. Zasady zagospodarowania jak w § 2.
18 MN/ML Przeznaczenie terenu i ustalenia identyczne jak wyżej w pozycjach: 7 MN/ML, 9 MN/ML, 10 MN/ML. Ze względu na bezpośrednią dostępność z drogi publicznej (03 KD) dopuszcza się dobudowany lub wbudowany obiekt usługowy nieuciążliwy dla otoczenia i środowiska.
19 UH Rezerwa terenu pod ewentualne usługi handlowe typu bazarowego z małą gastronomią.
20 UT.US.
ZP Istniejący staw wraz z przyległym terenem oznaczony numerem geodezyjnym działki 21 do wykorzystania na cele sportowo-rekreacyjne i obsługę ruchu turystycznego, zieleń parkową oraz ewentualną zatokę portową dla turystycznego sprzętu pływającego.
21 ZP Teren zieleni urządzonej w postaci klombu kwiatowego z istniejącym starym drzewem o wysokiej rozłożystej koronie do bezwzględnego zachowania i pielęgnacji.
22 UT Teren istniejącego obiektu obsługi turystyki w zabudowie byłego domu kultury. Przy regulacji drogi 01 KD możliwość niewielkiego powiększenia terenu. Dopuszcza się ewentualną nieznaczną w rozmiarach rozbudowę istniejącego obiektu kubaturowego. Wyklucza się dodatkową zabudowę wolnostojącą. Określoną na rysunku planu nieprzekraczalną linię zabudowy od strony jeziora należy traktować jako granicę jego strefy ochronnej.
23 MN Istniejąca działka zabudowy mieszkaniowej. Dopuszcza się dodatkową funkcję letniskową w istniejącej zabudowie lub po jej nieznacznej rozbudowie. Wyklucza się budowę dodatkowego budynku wolnostojącego.
Określoną na rysunku planu nieprzekraczalną linię zabudowy od strony jeziora, należy traktować jako granicę jego strefy ochronnej.
24 KS Teren istniejącej drogi powiatowej przez wieś z istniejącym przystankiem komunikacji autobusowej i przepompownią ścieków kanalizacji sanitarnej. Obszar całego odcinka drogi na długości od zjazdu w drogę pomiędzy działkami o nr geodezyjnych: 26/81 i 26/106 do skrzyżowania dróg w kierunkach: do Rucianego Nidy i Jaśkowa wymaga regulacji i zagospodarowania z uwzględnieniem planowanej inwestycji portowej (20 UT) i przebudowy mostu.
25 ZN Teren zieleni naturalnej w obszarze wydzielonym pod przebieg istniejącej linii elektroenergetycznej średniego napięcia 15 kV. Dopuszczalny ciąg pieszy łączący ciągi piesze przyległych terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego i rekreacji indywidualnej.
26 US Teren stanowiący własność Gminy Pisz.
Należy rezerwować na ogólnodostępne inwestycje celu publicznego o funkcji sportowo-rekreacyjnej. Dopuszcza się możliwość ewentualnego podziału dla zabezpieczenia bezpośredniego dostępu do linii brzegowej jeziora poprzez pas terenu o szerokości minimum 5 m.
27 MN/UT W stanie istniejącym teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z predyspozycją do usług turystyczno-wypoczynkowych w postaci prywatnych kwater. Adaptuje się w całości istniejącą zabudowę. Możliwość modernizacji i ewentualnej przebudowy istniejących budynków w granicach nieprzekraczalnych linii zabudowy ustalonych planem.
28 MN/UT W stanie istniejącym teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz mały zajazd. Wielkość terenu działki i przyległość do linii brzegowej pozwala na dalsze inwestowanie w obiekty i urządzenia obsługi turystyki i wypoczynku do ustalonej planem nieprzekraczalnej linii zabudowy stanowiącej granicę strefy ochronnej jeziora Wiartel.
29 UT.US Teren po byłej szkole, wraz z budynkiem do wykorzystania na obiekt o funkcji turystyczno-wypoczynkowej lub innych usług związanych z turystyką i wypoczynkiem o nieuciążliwych dla otoczenia formach użytkowania.
Dopuszcza się możliwość ewentualnej rozbudowy lub nadbudowy o ile pozwolą na to względy konstrukcyjne. Zwrócić należy uwagę na szczególne wyeksponowanie architektury budynku.
Własne plaże i kąpielisko oraz droga wiodąca do samej linii brzegowej jeziora predysponują obiekt do usług turystyczno-wypoczynkowych o wysokim standardzie.
30 ML.UT Teren istniejących budynków adaptowanych na cele letniskowe.
Nie dopuszcza się dalszych podziałów terenu. Wolną przestrzeń działki wraz z plażą i kąpieliskiem traktować należy jako ogólnodostępne w tym dla turystów korzystających z zakwaterowania w obiektach nie posiadających bezpośredniego dostępu do jeziora.
31 UT.US Teren stanowiący własność Gminy Pisz. Plaża i kąpielisko w całości do zagospodarowania na cele sportowo-rekreacyjne ogólnodostępne jako obiekt celu publicznego. Teren działki wymaga opracowania koncepcji programowo-przestrzennej w celu jego racjonalnego wykorzystania i zapewnienia standardów funkcjonowania i użytkowania na najwyższym poziomie. Dopuszcza się niezbędną zabudowę służącą w/w wymogom. Istniejące zadrzewienie leśne pozostawić jako teren zieleni naturalnej bez prawa zabudowy, wymagający szczególnej ochrony jako element wzbogacający krajobraz i kompozycję przestrzenną obiektu użyteczności publicznej.
32 WS Fragment akwenu jeziora Wiartel. Zakazuje się jakiejkolwiek działalności i użytkowania mogących spowodować jego zanieczyszczenie. Jezioro objęte jest strefą ciszy, w związku z czym zakazuje się używania pływającego sprzętu turystycznego i sportowego o napędzie motorowym. Adaptuje się istniejące pomosty posiadające pozwolenia wodno-prawne. Budowa ewentualnych nowych pomostów wymaga uzyskania takiego pozwolenia w Starostwie Powiatowym w Piszu.
33 A Teren z budynkiem administracyjnym byłej fermy zwierząt futerkowych – przeznacza się na obiekt strażnicy pożarniczej Ochotniczej Straży Pożarnej w Wiartlu, ewentualnie innej użyteczności publicznej lub na cele związane z obsługą turystyki i wypoczynku. Dopuszcza się modernizację budynku w tym zmianę jego wyrazu architektonicznego, przebudowę lub odbudowę budynku w jego istniejących granicach.
34 KS Teren projektowanego placyku nawrotowo-postojowego dla potrzeb obiektów: strażnicy pożarniczej (33 A) oraz ujęcia wody (15 WZ).

2. Ustalenia dla dróg i infrastruktury technicznej.

Pozycja Treść ustaleń
01 KD Teren istniejącej drogi powiatowej o zmiennej szerokości w liniach rozgraniczających. Szczególnego rozpracowania technicznego wymaga teren na wysokości istniejącego przystanku komunikacji samochodowej, w tym ścisłe ustalenie linii rozgraniczającej drogi, wykonanie podjazdu do przystanku. Przestrzeń pomiędzy przystankiem a ewentualną projektowaną zatoką portową (w obszarze oznaczonym jako 20 UT.US.ZP) ze względów krajobrazowych należy pozostawić jako otwartą.
02 KD Teren drogi gminnej Wiartel – Wiartel Mały. W stanie istniejącym zmienna szerokość w liniach rozgraniczających: 7,0 m do 12,0 m. W perspektywie droga o szerokości 12,0 m z jezdnią o szerokości 6,0 m i obustronnymi chodnikami o szerokości po 3,0 m każdy w obszarze zabudowanym wsi.
03 KD Teren istniejącej drogi gminnej pieszo jezdnej prowadzącej do terenu zabudowanego oznaczonego jako 2 MN/ML oraz wokół kościoła. Wg ewidencji geodezyjnej szerokość drogi w liniach rozgraniczających - 6,0 m. Na odcinku pomiędzy terenem kościoła a obszarem oznaczonym jako 2 MN/ML wymaga regulacji prawnej, wobec jej przesunięcia w rzeczywistości w kierunku północnym na teren prywatnej posesji.
Od strony wschodniej drogę należy poszerzyć do 10,0 m w liniach rozgraniczających i urządzić oraz połączyć z drogą gminną oznaczoną jako 04 KD jako jej przedłużenie.
04 KD Teren drogi gminnej do byłego obiektu ochotniczej straży pożarnej przeniesionego w planie na teren oznaczony jako 33 A. Należy nieznacznie zmienić jej kierunek przy połączeniu z istniejącą drogą oznaczoną jako 03 KD , a wygospodarowaną przestrzeń przy granicy z nieruchomością oznaczoną jako 2 ML/MN przystosować na ustawienie kontenerów do składowania segregowanych odpadów stałych.
05 KDW Teren projektowanej drogi wewnętrznej na śladzie drogi zakładowej byłej fermy zwierząt futerkowych. Szerokość w liniach rozgraniczających 9,50 m w tym jezdnia o szerokości 5,5 m oraz obustronne chodniki piesze o szerokości po 2,0 m każdy.
06 KDW Teren projektowanej wewnętrznej drogi dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 7,5 m, w tym 5-metrowej jezdni i 2-metrowej szerokości jednostronnego chodnika pieszego od strony północnej. Na zakończeniu drogi placyk nawrotowy o wymiarach 13,5 m x 13,5 m.
07 KDW Teren projektowanej wewnętrznej drogi pieszo jezdnej o wymiarach w liniach rozgraniczających 6,0m z placykiem nawrotowym 12,5 m x 12,5 m na jej zakończeniu.
08 KDW Tereny projektowanej drogi wewnętrznej na śladzie byłej drogi zakładowej. Ustalenia jak dla poz. 05 KDW.
09 KDW Teren projektowanej drogi wewnętrznej o parametrach jak dla poz. 05 KDW.
010 KDW Projektowana droga pieszo jezdna o szerokości w liniach rozgraniczających 5,0 m. w części na śladzie utwardzonej drogi byłej fermy. Funkcjonalność dwukierunkowej komunikacji zabezpieczy placyk nawrotowy oznaczony jako 16 KS.
011 KD
W stanie istniejącym teren działki gminnej o numerze ewidencyjnym 5/5. Część terenu pozostałą po przeznaczeniu na zieleń urządzoną oznaczoną jako 21 ZP przeznacza się na potrzeby komunikacyjne, w tym dojazdu do obiektu Ochotniczej Straży Pożarnej (33 A), dojazdu do obiektów w konturach: 22 UT i 23 MN oraz uporządkowanie i regulację przestrzeni na styku z drogą powiatową oznaczoną jako 01 KD.
012 KDW Teren istniejącej drogi wewnętrznej o szerokości 4,0 m z nawierzchnią trawiastą. Należy zabezpieczyć dostęp do istniejącej przepompowni ścieków.
013 KD
Teren istniejącej drogi pieszo-jezdnej o szerokości 4 m w ciągu komunikacyjnym łączącym drogę publiczną oznaczoną jako 011 KD z terenami sportowo-rekreacyjnymi oznaczonymi jako 11 US i wkomponowanym w nim ogólnodostępnym ciągiem spacerowym oznaczonym jako 016 K. Uwzględnia się dojazd z tej drogi do terenu oznaczonego jako 23 MN.
014 K Projektowany ciąg pieszy o nawierzchni trawiastej łączący skrzyżowanie dróg 08 KDW i 09 KDW z terenem sportowo-rekreacyjnym oznaczonym jako 11 US.
015 K Projektowany od drogi 05 KDW nie utwardzony o nawierzchni trawiastej ciąg pieszy wiodący do lasu. Szerokość w liniach rozgraniczających 3,0 m.
016 K Teren ogólnodostępnego ciągu pieszego wzdłuż zachodniego brzegu jeziora Wiartel. Minimalna szerokość komunikacyjna 3,0 m.
017 K Teren ogólnodostępnego ciągu pieszego (spacerowego) wzdłuż południowego brzegu jeziora Wiartel. Minimalna szerokość 3,0 m. Zakazuje się przekraczania tej przestrzeni ogrodzeniami działek przyległych do tego ciągu pieszego na całej jego długości.
018 EN Istniejąca napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia 15 kV. Nieprzekraczalne linie zabudowy w stosunku do niej po 7,5 m od skrajnego przewodu po obu stronach linii.
019 EN Istniejący odcinek napowietrznej linii elektrycznej niskiego napięcia od stacji transformatorowej do zasilanych obiektów na terenach oznaczonych w planie 22 UT i 23 MN.

§ 4. Ustalenia w zakresie komunikacji drogowej.

1. Na rysunku planu uwidoczniono dostępność terenów z istniejących dróg gminnych do projektowanych dróg wewnętrznych obsługujących poszczególne kwartały zagospodarowania przestrzennego terenów.

2. Parametry i ewentualne uwarunkowania dla poszczególnych dróg określono szczegółowo w § 2 w części ustaleń dla dróg i elementów infrastruktury technicznej.

3. Projektowanie terenów dróg należy łączyć z projektowaniem pod ich nawierzchnią podziemnych sieci uzbrojenia technicznego.

4. Dopuszcza się ewentualne przeniesienie własności dróg w części lub w całości na rzecz Gminy Pisz.

5. Wszystkie nawierzchnie projektowanych dróg mają mieć nawierzchnie ekologiczne.

§ 5. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.

1. Zaopatrzenie w wodę z istniejącego na terenie byłej fermy ujęcia wody poprzez rozdzielczą sieć wodociągową.

2. Odprowadzenie ścieków bytowych poprzez projektowaną sieć rozdzielczą do adaptowanego istniejącego magistralnego kolektora kanalizacji sanitarnej na terenie byłej fermy objętym planem ze zrzutem do przepompowni ścieków istniejącej obok przystanku komunikacji samochodowej (24 KS) w obrębie drogi powiatowej oznaczonej jako 1 KD.

3. Zabrania się kategorycznie jakichkolwiek tymczasowych rozwiązań w zakresie zrzutu ścieków bytowych.

4. Doprowadzenie energii elektrycznej należy realizować poprzez istniejącą i projektowaną sieć średniego i niskiego napięcia, oraz stacje transformatorowe SN/nN 15/0,4 kV na podstawie warunków przyłączenia do sieci określonych przez ZEB Dystrybucja Sp. z o.o. Rejon Energetyczny Dystrybucji Giżycko. W przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami elektroenergetycznymi należy dostosować je do projektowanego zagospodarowania przestrzennego zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami. Przebudowa istniejących sieci elektroenergetycznych SN i nN może być wykonana staraniem właściciela terenu, na jego koszt, po uzyskaniu warunków przebudowy sieci w ZEB Dystrybucja Sp. z o.o. Rejon Energetyczny Dystrybucji Giżycko. Przebudowa dotyczy nie tylko zmian tras linii elektroenergetycznych, lecz również wykonania odpowiednich uziemień i obostrzeń. Sieci elektroenergetyczne służące do zasilania planowanych obiektów będą realizowane zgodnie z Ustawą z dnia 10 kwietnia 1997r. Prawo energetyczne (Dz. U. z 2006r Nr 89 poz.625 z późn. zm.)

5. Ewentualne podłączenie do stacjonarnej sieci telefonicznej na warunkach, które określi na wniosek inwestora wybrany przez niego operator sieci telekomunikacyjnej.

§ 6. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i rolnictwa.

1. Cały obszar objęty planem położony jest w obszarze chronionego krajobrazu, w związku z czym obowiązują tu zakazy i uwarunkowania wynikające z Rozporządzenia Wojewody Warmińsko-Mazurskiego w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego wymienionego w § 2, ust. 1 niniejszej uchwały.

2. Wobec położenia terenów objętych planem w obszarze zwartej zabudowy wsi ustala się dla ich części przylegającej do linii brzegowej jeziora Wiartel nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości minimum 30,0 m od jego linii brzegowej po stronie zachodniej a 40,0 m po stronie południowej.
Uwarunkowanie powyższe nie dotyczy zagospodarowania plaż, kąpielisk i przystani posiadających dostęp do wód publicznych.
Dopuszcza się funkcjonowanie w strefach bliższych niż ustalone wyżej istniejącej zabudowy w dobrym stanie technicznym. Zakazuje się natomiast remontowania budynków i urządzeń w złym stanie technicznym, które w wyniku dekapitalizacji lub niekorzystnego oddziaływania na środowisko należy likwidować.

3. Tereny strefy przybrzeżnej jeziora należy uzupełniać nowym w miarę intensywnym zadrzewieniem wzbogacającym ich walory krajobrazowe.

4. Na terenie objętym planem należy utrzymywać wysoki standard środowiska przyrodniczego. Zakazuje się tu jakiejkolwiek działalności mogącej ujemnie oddziaływać na środowisko, w tym zanieczyszczeń wód otwartych, gleby i powietrza atmosferycznego oraz należy utrzymywać normy hałasu wymagane dla mieszkalnictwa.

5. Zakazuje się wycinania starodrzewu poza tymi drzewami, na usunięcie których wydane zostanie zezwolenie przez Burmistrza Pisza.

6. Ustala się, że na wszystkich wyznaczonych działkach budowlanych co najmniej 60% terenu stanowić będzie zieleń urządzona jako tereny biologicznie czynne.

7. Na wszystkich projektowanych drogach na terenie byłej fermy należy stosować nawierzchnie ekologiczne.

8. Wobec braku podziemnej kanalizacji deszczowej, dopuszcza się odprowadzanie wód z opadów atmosferycznych do gruntu na tereny zielone objęte planem.

9. W obszarze objętym planem nakazuje się:

1) obsadzenie drzewami obustronnie wszystkich projektowanych dróg;

2) gromadzenie i segregację odpadów stałych:
a) w kontenerach wyłącznie w miejscach wskazanych w planie, lub
b) w pojemnikach indywidualnych przy zabudowanych działkach i poprzez wdrożenie segregacji workowej odpadów stałych w gospodarstwach domowych;

3) do ogrzewania budynków o całorocznym użytkowaniu stosowanie wyłącznie paliw lub systemów ekologicznych. Dopuszcza się stosowanie drewna liściastego do kominków.

10. Stosownie do wymogów prawa wodnego na całej długości linii brzegowej obowiązuje nieogrodzona przestrzeń ogólnodostępna o szerokości minimum 1,5 m.

11. W obszarze objętym planem nie występują obiekty środowiska kulturowego podlegające ochronie.

12. Przeznacza się na cele nierolnicze 0,96 ha użytku rolnego kl. R V w obrębie działki o numerze geodezyjnym 102/2, który decyzją Starosty Piskiego znak: ROŚ-611-ZM/03/06 z dnia 20 lipca 2006 r. wyłączony został z użytkowania leśnego.
Pozostały obszar w granicach terenu objętego planem z wyjątkiem wyszczególnionych na rysunku użytków leśnych został przeznaczony na cele nierolnicze w trakcie procedury sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pisz – zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXV/224/94 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 24 maja 1994 r. ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Suwalskiego Nr 20 poz. 162.

§ 7. Ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania krajobrazu.

1. Zapewnienie ładu przestrzennego oraz ochrona i właściwe kształtowanie krajobrazu powinny być jednymi z priorytetów w realizacji planu.

2. Przestrzegać należy zasad kształtowania zabudowy wyszczególnionych w § 2 dla całego obszaru objętego planem:

1) na budynkach mieszkalnych i rekreacji indywidualnej należy stosować urozmaicone formy kształtowania dachów, wzbogacających wyraz architektoniczny budowli;

2) zakazuje się stosowania dachów płaskich lub o spadkach mniejszych niż 35º;

3) zakazuje się realizacji budynków z poziomem parteru przekraczającym 0,80 m;

4) nakazuje się obustronne obsadzenie drzewami wszystkich dróg w obszarze objętym planem;

5) zaleca się, aby na terenie po byłej fermie wzbogacić krajobraz poprzez nasadzanie na poszczególnych działkach grupy drzew o zróżnicowanych wysokościach i koronach drzew.

§ 8. Ustalenia w zakresie parametrów i wskaźników zabudowy.

1. Minimalną powierzchnię działek ustala się na 1200 m2.

2. Ustala się następujące wskaźniki procentowe zabudowy działek budowlanych:

1) dla działek mieszkaniowych o pow. 1200 m2 – 1400 m2 W = 15 – 20 ;

2) dla działek mieszkaniowych o powierzchni powyżej 1400 m2 W = 10 – 15;

3) dla działek rekreacji indywidualnej W = 10 - 15.

§ 9. W obszarze objętym planem przewiduje się scalenie gruntów. Nowy podział należy realizować wg ustaleń uwidocznionych na rysunku planu.

§ 10. Ustalenie stawek procentowych w trybie art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:

1) dla działek o funkcji mieszkaniowej i rekreacji indywidualnej - 10 %

2) dla dróg wewnętrznych (KDW), terenów sportowo-rekreacyjnych (11 US) i ciągów pieszych (K) - 3 %

§ 11. Wykonanie Uchwały powierza się Burmistrzowi Pisza.

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.




Przewodniczący Rady
Stanisław Olender























Załącznik Nr 2
do uchwały Nr XIX/201/08
Rady Miejskiej w Piszu
z dnia 19 lutego 2008r.

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225 poz.1635 z 2007r. Nr 127 poz. 880) Rada Miejska w Piszu postanawia, co następuje:


Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy w obszarze terenów objętych niniejszym planem:

Lp. Nazwa zadania inwestycyjnego • Zakres realizacji
• Sposób finansowania
1. Istniejąca droga oznaczona na rysunku planu symbolem 04 KD o długości 180m. • Remont i uzupełnienie pasa drogowego obustronnymi chodnikami. Szerokość w liniach rozgraniczających 10 m w tym jezdnia 5,5 m.
• Budżet Gminy.
2. Istniejąca droga oznaczona na rysunku planu symbolem 03 KD o długości 50m. • Poszerzenie i kompletne urządzenie drogi wraz z obustronnymi chodnikami.
• szerokość 10m w liniach rozgraniczających w tym jezdnia 5,5 m.
• Budżet Gminy
3. Projektowana droga oznaczona na rysunku planu symbolem 013KD o długości 40m. • Ciąg –pieszo jezdny o szerokości w linach rozgraniczających 4,5m
• poszerzenie ciągu przy terenie ujęcia wody oznaczonego na rysunku planu symbolem 15 WZ do wymiarów 6m x20 m
• nawierzchnię utwardzić
• Budżet Gminy
4. Istniejąca droga dojazdowa / pieszo-jezdna/ oznaczona na rysunku planu symbolem 011 KD o długości 45m. • Remont i utwardzenie drogi. Szerokość w liniach rozgraniczających do 6 m.
• Budżet Gminy.
5. Istniejąca droga dojazdowa / pieszo-jezdna/ oznaczona na rysunku planu symbolem 012 KD o długości 65m. • Urządzenie i utwardzenie drogi. Szerokość w liniach rozgraniczających 5 m
• Budżet Gminy.
6. Projektowany plac nawrotowo-parkingowy dla potrzeb obiektu Ochotniczej Straży Pożarnej w Wiartlu oznaczony na rysunku planu symbolem 34 KS • Urządzenie i utwardzenie całej powierzchni terenu o wymiarach 17m x22m
• Budżet Gminy.
7. Istniejący budynek administracyjny do przystosowania dla potrzeb Ochotniczej Straży Pożarnej w Wiartlu oznaczony na rysunku planu symbolem 33 A • Remont kapitalny budynku połączony z jego przebudową
• Budżet Gminy.
8. Teren przeznaczony na cele sportowo-rekreacyjne oznaczony na rysunku planu symbolem 26 US • Teren do urządzenia według opracowanej koncepcji
• Budżet Gminy.
9. Teren przeznaczony na cele sportowo-rekreacyjne oznaczony na rysunku planu symbolem 31 UT.US • Teren do urządzenia według opracowanej koncepcji
• Budżet Gminy lub środki własne użytkownika terenu.
10. Projektowany ogólnodostępny ciąg spacerowy wzdłuż brzegu jeziora Wiartel oznaczony na rysunku planu symbolem 017 K • Kompletne urządzenie i wyposażenie dla funkcji wypoczynkowo-spacerowej.
• Nawierzchnia trawiasta.
• Budżet Gminy.

Uwaga!
1. Realizacja w/w inwestycji winna być oparta o wcześniej opracowane projekty techniczne określające rzędne terenu w przekroju podłużnym i poprzecznym oraz szczegółowe parametry projektowanych urządzeń.
2. Realizacja w/w dróg winna być przeprowadzona kompleksowo z jednoczesnym ułożeniem podziemnego uzbrojenia technicznego.

Przewodniczący Rady
Stanisław Olender















Załącznik nr 3
do uchwały Nr XIX/201/08
Rady Miejskiej w Piszu
z dnia 19 lutego 2008r.




Zgodnie z art. 17 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225 poz.1635 z 2007r. Nr 127 poz. 880) termin wnoszenia uwag do w/w projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyznaczono do 12.10.2007r. W wyznaczonym terminie nie wpłynęły uwagi, wobec powyższego nie rozstrzygano o sposobie ich rozpatrzenia.




Przewodniczący Rady
Stanisław Olender