UCHWAŁA Nr XVI/150/03
z dnia: 29 października 2003r
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz w obrębie wsi Łupki, zwanego dalej planem Łupki II
Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz.1806 z 2003 r Nr 80, poz.717 , Nr 162 poz. 1568 ) oraz art. 10 ust.3 i art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz.1112) w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym / Dz. U. Nr 80, poz. 717/ Rada Miejska uchwala co następuje:
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Łupki obejmujący tereny gruntów o numerach działek 28, 29, 30,31, 32/3, 32/4, 49/4 o łącznej powierzchni 22,96 ha z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe, mieszkalno – pensjonatowe i letniskowe oraz towarzyszące usługi turystyczne, handlowe i gastronomiczne.
2. Plan niniejszy stanowi zmianę planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/224/94 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 24 maja 1994 r. w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz ( Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 20 poz.162 ) w obrębie wsi Łupki w konturach oznaczonych symbolami: 6 UT oraz 7 UT/US.
3. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego:
1) ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały,
2) rysunku planu w skali 1 : 1000 stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2. Ustalenia ogólne.
Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – ściśle określone,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) zasada podziałów wewnętrznych.
§ 3. Ustalenia dla całego obszaru objętego planem
1. Tereny objęte planem położone są w całości w obszarze chronionego krajobrazu, w związku z czym obowiązują tu rygory i uwarunkowania zawarte w Rozporządzeniu Nr 21 Wojewody Warmińsko – Mazurskiego dnia 14 kwietnia 2003 r. w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko - mazurskiego (Dz. Urz. Woj. Warmińsko - Mazurskiego Nr 52, poz. 725)
2. Stosowane na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy odnoszą się do zewnętrznego lica ścian projektowanych budynków wraz z ewentualnymi podcieniami lub loggiami a nie dotyczą ich wysuniętych elementów takich jak: tarasy, schody, w poziomie przyziemia oraz balkony i wykusze w poziomie piętra.
3. Wyszczególnioną w legendzie na rysunku planu zasadę rozmieszczenia zieleni ozdobnej i izolacyjnej traktować należy jako postulowaną a nie obligatoryjnie.
4. W architekturze projektowanej zabudowy należy nawiązywać do tradycji budownictwa w regionie mazurskim.
5. Zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2001r Prawo Wodne / Dz. U. Nr 115, poz.1229 z późn. zm./ pas terenu o szerokości 1,5 m przylegający do linii brzegowej jeziora musi pozostać jako ogólnodostępny na niezbędne potrzeby wędkarzy i żeglarzy.
6. Dopuszcza się realizację ogólnodostępnych indywidualnych lub grupowych pomostów związanych z kąpieliskiem lub cumowaniem sprzętu pływającego pod warunkiem uzyskania w Starostwie Powiatowym w Piszu pozwolenia wodno – prawnego oraz pozwolenia na budowę.
7. Dopuszcza się ogrodzenia poszczególnych działek budowlanych z wykluczeniem stosowania w nich siatki drucianej, drutu kolczastego, szkła i elementów grożących okaleczeniem. Wysokość ogrodzeń nie powinna przekraczać 2,0 m przy pensjonatach , 1,30 m w zabudowie jednorodzinnej.
8. W przypadku podpiwniczenia budynków, poziom posadzki w piwnicach projektowanych budynków nie może być niższy od rzędnej 116,5 m n.p.m.
§ 4. Ustalenia dla terenów wyróżnionych w planie.
1. 1MP - Teren zabudowy mieszkalno – pensjonatowej. Wysokość zabudowy do 3 kondygnacji włącznie z poddaszem pod połaciami dwu lub wielospadowych dachów o nachyleniu podstawowym ok. 45º. Pokrycie dachówką ceramiczną.Na działce mogą być wznoszone wszelkie inne budynki i urządzenia związane z funkcjonowaniem pensjonatu. Minimalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczającej drogi nie może być mniejsza niż 30,0m. Przed przygotowaniem projektu budowlanego konieczne badania geotechniczne podłoża gruntowego.Do terenu działek włączone zostają istniejące tereny leśne w pasmach ich linii rozgraniczających z uwarunkowaniami w ich użytkowaniu zapisanymi w § 7 ust.3,
2. 2 ML - Teren zabudowy letniskowej. Wysokość zabudowy do 2 kondygnacji z ewentualnym poddaszem użytkowym włącznie. Nachylenie połaci dachowych oraz ich pokrycia jak w obszarze 1MP. Na działkach zabudowy letniskowej dopuszcza się budowę tylko jednego domku z zachowaniem układu przestrzennego jak na rysunku planu. Zakazuje się wznoszenia budynków gospodarczych, garaży i ustawiania barakowozów.Linia zabudowy jako nieprzekraczalna minimum 10,0 m od linii rozgraniczającej przyległej drogi.
3. 3 UT.MN - Teren przeznaczony na siedlisko połączone z usługami dla turystyki wodnej takimi jak: przechowywanie sprzętu pływającego w okresie sezonu letniego i poza sezonem, schronisko dla żeglarzy i kajakarzy na wypadek burzy.Dopuszczalny obiekt lub obiekty małej gastronomii do realizacji poza strefą ochronną jeziora.
4. 4 US - Teren o powierzchni min. 1000 m2.przeznaczony na plażę przy ewentualnym kąpielisku. Wyłącznie dla potrzeb użytkowników terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego i rezydencjonalnego oraz pensjonatów położonych w granicach obszaru objętego planem, na zasadach współżycia społecznego ustalonych w aktach nabycia działek.Przy wejściu w ulicę 04 KD 8 prowadzącą do ciągu pieszego nad jezioro oraz na plaży przy linii brzegowej jeziora należy ustawić stosowne tablice informujące o zasadach korzystania z plaży i kąpieliska.
5. 5 US - Teren usług sportowo – rekreacyjnych takich jak: korty tenisowe, boiska do małych gier, mini-golfa i inne odpowiednio do zainteresowań.
6. 6 UT - Teren przeznaczony pod obiekt usług turystycznych ze wskazaniem na usługi związane z naprawą i konserwacją sprzętu pływającego.
7. 7 UG, UH - Teren przeznaczony pod obiekt handlowo – gastronomiczny o charakterze ogólnodostępnym. Wysokość 1 kondygnacja. Nachylenie połaci dachowej min. 35º. Linia zabudowy dopuszczalna w odległości minimum 8,0 m od linii rozgraniczającej drogi. Na całej długości obiektu parking dla samochodów osobowych ze stanowiskami usytuowanymi prostopadle lub pod stosownym kątem do jezdni.
8. 8 NO - Teren istniejącej przepompowni ścieków wymagającej ogrodzenia.
9. 9 MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wysokość zabudowy do 2 kondygnacji włącznie z ewentualnym poddaszem użytkowym pod połaciami dwu lub wielospadowych dachów o podstawowym nachyleniu ok. 45º. Pokrycie dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w barwie zbliżonej do czerwieni. Wysokość parteru nie wyżej od1,0 m ponad przyległym terenem.
10. 10 MNR/MP - Tereny dla zabudowy mieszkaniowej typu rezydencjonalnego - w ewentualnym połączeniu z funkcją pensjonatową. Wysokość zabudowy do 3 kondygnacji włącznie z ewentualnym poddaszem pod połaciami dachu lub dachów o podstawowym nachyleniu 45º. Pokrycia dachów i koloryt jak w obszarze 9MN.W obszarze działek należy przewidzieć dodatkowe stanowiska parkingowe dla samochodów osobowych w przypadku gdyby pojemność miejsc postojowych wokół placyków nawrotowych okazała się niewystarczająca.Dopuszcza się ewentualne powiększenie działki o pas terenu leśnego o szerokości odpowiadającej szerokości działki zasadniczej z wykluczeniem ogrodzeń pomiędzy utworzonymi w ten sposób działkami leśnymi, na których zakazuje się jakiejkolwiek zabudowy i urządzeń budowlanych.
11. 11 RL - Teren istniejącego lasu prywatnego do wykorzystania w całości jako ogólnodostępny lub na zasadach ustalonych w obszarze 10 MNR/MP.
§ 5. Ustalenia w zakresie komunikacji.
1. Dostępność do terenów budowlanych objętych planem wyłącznie z istniejącej drogi gminnej (ozn. na rysunku jako 02 KG9) poprzez projektowane drogi dojazdowe oznaczone na rysunku planu jako: 03 KD10, 04 KD8, 05 KD6 i 06 KD6.
2. Istniejąca droga powiatowa oznaczona na rysunku planu jako O1 KP L15 poza swoją funkcja łączącą Pisz z terenem wsi Łupki i dalej z terenami rekreacyjnymi położonymi nad jeziorem Roś – w obszarze objętym planem umożliwia jedynie dostęp pieszy do terenu leśnego oznaczonego symbolem 11 RL jako ogólnodostępnego lub na zasadach opisanych w obszarze 11 RL.
3. Ustalenia szczegółowe dla terenów dróg wyróżnionych na rysunku planu.
1) 01 KPL15 - Istniejąca droga powiatowa Pisz – Łupki w parametrach drogi lokalnej o szerokości 14 m w liniach rozgraniczających. Przy najbliższej modernizacji należy jednoznacznie wyodrębnić pas jezdni o szerokości 6,0 m oraz pasy ruchu pieszego po minimum 2,0 m.
2) 02 KG9 - Teren istniejącej drogi gminnej o szerokości 5,0 m w liniach rozgraniczających w przypadku obustronnej zabudowy przyległych terenów jej szerokość powinna wynosić 12,0 m (6,0 m jezdnia i obustronne pasy ruchu pieszego po 3,0 m każdy). W przypadku projektowania zabudowy po jednej stronie, tak jak na rysunku planu – istniejącą drogę należy poszerzyć tylko do 9,0 m w tymczasowych liniach rozgraniczających (6,0 m jezdnia i 3,0 m szerokości pas dla ruchu pieszego).
3) 03 KD10 - Tereny projektowanych dróg dojazdowych o szerokości 12,0 m w liniach rozgraniczających ( 6,0 m utwardzona jezdnia i obustronne chodniki piesze po 3,0 m każdy). Na zakończeniu dróg placyki nawrotowe o wymiarach 40,0 x 20,0 m z miejscami postojowymi przed ewentualnymi obiektami o dodatkowej funkcji pensjonatowej.Wszystkie wyżej wymienione drogi należy wyznaczyć jako współwłasność użytkowników przyległych do nich działek budowlanych ze stosownym zapisem w aktach notarialnych nabycia gruntów pod zabudowę.
4) 04 KD6 - Teren projektowanej drogi dojazdowej o szerokości 8,0 m z jezdnią szerokości 5,0 m, o nawierzchni żwirowej i jednostronnym pasem pieszym o szerokości 3,0 m utwardzonym kostką z polbruku.
5) 05 KD6 - Teren projektowanej drogi pieszojezdnej o szerokości 6,0 m w liniach rozgraniczających o nawierzchni żwirowej, zakończonej placykiem nawrotowym o wymiarach 15,0 x 15,0 m. Droga stanowić będzie współwłasność właścicieli przyległych do niej nieruchomości, jak w poz. 03 KD.
6) 06 KD6 - Teren odcinka drogi dojazdowej jako przedłużenie drogi oznaczonej na rysunku 05 KD, o nawierzchni żwirowej przeznaczonej dla transportu sprzętu pływającego i jego wodowania. Droga powinna stanowić własność użytkownika terenu oznaczonego na rysunku jako 3 UT. MN.
7) 07 K - Teren projektowanego ciągu pieszego o szerokości 3,0 m do plaży i kąpieliska oznaczonego na rysunku planu jako 4 UT. Oba tereny będą stanowiły współwłasność opisaną wyżej w poz. 4 UT uchwały. Nawierzchnia trawiasta.
§ 6. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.
1. Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego.
2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych kolektorem ciśnieniowym do systemu kanalizacji sanitarnej w Piszu poprzez istniejącą przepompownię ścieków oznaczoną na rysunku planu jako 8 NO.
3. Wody opadowe odprowadzane będą w sposób naturalny w grunt poprzez nawierzchnie nieutwardzone, które stanowić będą ponad 90% obszaru objętego planem.
4. Zaopatrzenie w energię elektryczną w części z istniejącej napowietrznej sieci niskiego napięcia, pozostałej części natomiast z projektowanej sieci niskiego napięcia poprzez budowę nowej stacji transformatorowej na warunkach, które ustali Rejon Energetyczny w Giżycku.
5. Ewentualne warunki telefonizacji terenów budowlanych objętych planem ustali właściwy obszarowo Zakład Telekomunikacji TP S.A.
§ 7. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska.
1. Zakazuje się w obszarze objętym planem wycinania istniejącego starodrzewu oraz drzewostanu leśnego z wyjątkiem cięć sanitarnych po zasięgnięciu fachowej porady leśnika.
2. Zakazuje się utwardzania nawierzchni ciągu pieszego wiodącego przez las (w obszarze 07K).
3. Zakazuje się ogrodzeń pomiędzy działkami leśnymi w przypadku łączenia ich z terenami budowlanymi opisanymi w pozycji 10 MNR/MP.
4. Ustala się strefę ochronną jeziora Roś, której granicę stanowić będzie granica istniejącego lasu położonego w obszarach oznaczonych jako 1 MP – jak uwidoczniono to na rysunku planu.
W obszarze strefy ochronnej obowiązują zakazy jak dla obszarów chronionego krajobrazu, podlegające uwarunkowaniom podanym w § 3, ust.1 niniejszej uchwały.
W obszarze strefy ochronnej zakazuje się jakiejkolwiek zabudowy.
5. W obszarze objętym planem zakazuje się jakiejkolwiek działalności mogącej mieć wpływ na zanieczyszczenie gleby, terenów zielonych, powietrza atmosferycznego a także na przekroczenie dopuszczalnych norm hałasu.
6. Odpady stałe należy gromadzić w ruchomych pojemnikach okresowo wywożonych i opróżnianych na wysypisku gminnym w sposób ustalony z władzami miasta i gminy Pisz.
7. W obiektach budowlanych należy wykluczyć do ogrzewania paliwa węglopochodne oraz drewno z wyjątkiem kominków.
8. Zakazuje się stosowania żużla piecowego do utwardzania bądź niwelacji nawierzchni.
9. Uwzględnia się decyzje o przeznaczeniu gruntów na cele nierolnicze dokonane w toku sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz odnoszące się do terenu objętego niniejszym planem.
§ 8. Stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, o której mowa w art. 36, ust. 3 cytowanej na wstępie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym zostaje ustalona w wysokości 30%.
§ 9. W stosunku do terenu objętego niniejszym planem tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz zatwierdzonego Uchwałą nr XXXV/224/94 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 24 maja 1994 r w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz (Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 20, poz.162).
§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Pisz.
§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.
Przewodniczący Rady
Józef Skrodzki
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części wsi Łupki obejmujący tereny gruntów o numerach działek 28, 29, 30,31, 32/3, 32/4, 49/4 o łącznej powierzchni 22,96 ha z przeznaczeniem pod budownictwo mieszkaniowe, mieszkalno – pensjonatowe i letniskowe oraz towarzyszące usługi turystyczne, handlowe i gastronomiczne.
2. Plan niniejszy stanowi zmianę planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/224/94 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 24 maja 1994 r. w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz ( Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 20 poz.162 ) w obrębie wsi Łupki w konturach oznaczonych symbolami: 6 UT oraz 7 UT/US.
3. Plan składa się z następujących elementów podlegających uchwaleniu i opublikowaniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego:
1) ustaleń planu stanowiących treść niniejszej uchwały,
2) rysunku planu w skali 1 : 1000 stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały.
§ 2. Ustalenia ogólne.
Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – ściśle określone,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) zasada podziałów wewnętrznych.
§ 3. Ustalenia dla całego obszaru objętego planem
1. Tereny objęte planem położone są w całości w obszarze chronionego krajobrazu, w związku z czym obowiązują tu rygory i uwarunkowania zawarte w Rozporządzeniu Nr 21 Wojewody Warmińsko – Mazurskiego dnia 14 kwietnia 2003 r. w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko - mazurskiego (Dz. Urz. Woj. Warmińsko - Mazurskiego Nr 52, poz. 725)
2. Stosowane na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy odnoszą się do zewnętrznego lica ścian projektowanych budynków wraz z ewentualnymi podcieniami lub loggiami a nie dotyczą ich wysuniętych elementów takich jak: tarasy, schody, w poziomie przyziemia oraz balkony i wykusze w poziomie piętra.
3. Wyszczególnioną w legendzie na rysunku planu zasadę rozmieszczenia zieleni ozdobnej i izolacyjnej traktować należy jako postulowaną a nie obligatoryjnie.
4. W architekturze projektowanej zabudowy należy nawiązywać do tradycji budownictwa w regionie mazurskim.
5. Zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2001r Prawo Wodne / Dz. U. Nr 115, poz.1229 z późn. zm./ pas terenu o szerokości 1,5 m przylegający do linii brzegowej jeziora musi pozostać jako ogólnodostępny na niezbędne potrzeby wędkarzy i żeglarzy.
6. Dopuszcza się realizację ogólnodostępnych indywidualnych lub grupowych pomostów związanych z kąpieliskiem lub cumowaniem sprzętu pływającego pod warunkiem uzyskania w Starostwie Powiatowym w Piszu pozwolenia wodno – prawnego oraz pozwolenia na budowę.
7. Dopuszcza się ogrodzenia poszczególnych działek budowlanych z wykluczeniem stosowania w nich siatki drucianej, drutu kolczastego, szkła i elementów grożących okaleczeniem. Wysokość ogrodzeń nie powinna przekraczać 2,0 m przy pensjonatach , 1,30 m w zabudowie jednorodzinnej.
8. W przypadku podpiwniczenia budynków, poziom posadzki w piwnicach projektowanych budynków nie może być niższy od rzędnej 116,5 m n.p.m.
§ 4. Ustalenia dla terenów wyróżnionych w planie.
1. 1MP - Teren zabudowy mieszkalno – pensjonatowej. Wysokość zabudowy do 3 kondygnacji włącznie z poddaszem pod połaciami dwu lub wielospadowych dachów o nachyleniu podstawowym ok. 45º. Pokrycie dachówką ceramiczną.Na działce mogą być wznoszone wszelkie inne budynki i urządzenia związane z funkcjonowaniem pensjonatu. Minimalna linia zabudowy w stosunku do linii rozgraniczającej drogi nie może być mniejsza niż 30,0m. Przed przygotowaniem projektu budowlanego konieczne badania geotechniczne podłoża gruntowego.Do terenu działek włączone zostają istniejące tereny leśne w pasmach ich linii rozgraniczających z uwarunkowaniami w ich użytkowaniu zapisanymi w § 7 ust.3,
2. 2 ML - Teren zabudowy letniskowej. Wysokość zabudowy do 2 kondygnacji z ewentualnym poddaszem użytkowym włącznie. Nachylenie połaci dachowych oraz ich pokrycia jak w obszarze 1MP. Na działkach zabudowy letniskowej dopuszcza się budowę tylko jednego domku z zachowaniem układu przestrzennego jak na rysunku planu. Zakazuje się wznoszenia budynków gospodarczych, garaży i ustawiania barakowozów.Linia zabudowy jako nieprzekraczalna minimum 10,0 m od linii rozgraniczającej przyległej drogi.
3. 3 UT.MN - Teren przeznaczony na siedlisko połączone z usługami dla turystyki wodnej takimi jak: przechowywanie sprzętu pływającego w okresie sezonu letniego i poza sezonem, schronisko dla żeglarzy i kajakarzy na wypadek burzy.Dopuszczalny obiekt lub obiekty małej gastronomii do realizacji poza strefą ochronną jeziora.
4. 4 US - Teren o powierzchni min. 1000 m2.przeznaczony na plażę przy ewentualnym kąpielisku. Wyłącznie dla potrzeb użytkowników terenów mieszkalnictwa jednorodzinnego i rezydencjonalnego oraz pensjonatów położonych w granicach obszaru objętego planem, na zasadach współżycia społecznego ustalonych w aktach nabycia działek.Przy wejściu w ulicę 04 KD 8 prowadzącą do ciągu pieszego nad jezioro oraz na plaży przy linii brzegowej jeziora należy ustawić stosowne tablice informujące o zasadach korzystania z plaży i kąpieliska.
5. 5 US - Teren usług sportowo – rekreacyjnych takich jak: korty tenisowe, boiska do małych gier, mini-golfa i inne odpowiednio do zainteresowań.
6. 6 UT - Teren przeznaczony pod obiekt usług turystycznych ze wskazaniem na usługi związane z naprawą i konserwacją sprzętu pływającego.
7. 7 UG, UH - Teren przeznaczony pod obiekt handlowo – gastronomiczny o charakterze ogólnodostępnym. Wysokość 1 kondygnacja. Nachylenie połaci dachowej min. 35º. Linia zabudowy dopuszczalna w odległości minimum 8,0 m od linii rozgraniczającej drogi. Na całej długości obiektu parking dla samochodów osobowych ze stanowiskami usytuowanymi prostopadle lub pod stosownym kątem do jezdni.
8. 8 NO - Teren istniejącej przepompowni ścieków wymagającej ogrodzenia.
9. 9 MN - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wysokość zabudowy do 2 kondygnacji włącznie z ewentualnym poddaszem użytkowym pod połaciami dwu lub wielospadowych dachów o podstawowym nachyleniu ok. 45º. Pokrycie dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w barwie zbliżonej do czerwieni. Wysokość parteru nie wyżej od1,0 m ponad przyległym terenem.
10. 10 MNR/MP - Tereny dla zabudowy mieszkaniowej typu rezydencjonalnego - w ewentualnym połączeniu z funkcją pensjonatową. Wysokość zabudowy do 3 kondygnacji włącznie z ewentualnym poddaszem pod połaciami dachu lub dachów o podstawowym nachyleniu 45º. Pokrycia dachów i koloryt jak w obszarze 9MN.W obszarze działek należy przewidzieć dodatkowe stanowiska parkingowe dla samochodów osobowych w przypadku gdyby pojemność miejsc postojowych wokół placyków nawrotowych okazała się niewystarczająca.Dopuszcza się ewentualne powiększenie działki o pas terenu leśnego o szerokości odpowiadającej szerokości działki zasadniczej z wykluczeniem ogrodzeń pomiędzy utworzonymi w ten sposób działkami leśnymi, na których zakazuje się jakiejkolwiek zabudowy i urządzeń budowlanych.
11. 11 RL - Teren istniejącego lasu prywatnego do wykorzystania w całości jako ogólnodostępny lub na zasadach ustalonych w obszarze 10 MNR/MP.
§ 5. Ustalenia w zakresie komunikacji.
1. Dostępność do terenów budowlanych objętych planem wyłącznie z istniejącej drogi gminnej (ozn. na rysunku jako 02 KG9) poprzez projektowane drogi dojazdowe oznaczone na rysunku planu jako: 03 KD10, 04 KD8, 05 KD6 i 06 KD6.
2. Istniejąca droga powiatowa oznaczona na rysunku planu jako O1 KP L15 poza swoją funkcja łączącą Pisz z terenem wsi Łupki i dalej z terenami rekreacyjnymi położonymi nad jeziorem Roś – w obszarze objętym planem umożliwia jedynie dostęp pieszy do terenu leśnego oznaczonego symbolem 11 RL jako ogólnodostępnego lub na zasadach opisanych w obszarze 11 RL.
3. Ustalenia szczegółowe dla terenów dróg wyróżnionych na rysunku planu.
1) 01 KPL15 - Istniejąca droga powiatowa Pisz – Łupki w parametrach drogi lokalnej o szerokości 14 m w liniach rozgraniczających. Przy najbliższej modernizacji należy jednoznacznie wyodrębnić pas jezdni o szerokości 6,0 m oraz pasy ruchu pieszego po minimum 2,0 m.
2) 02 KG9 - Teren istniejącej drogi gminnej o szerokości 5,0 m w liniach rozgraniczających w przypadku obustronnej zabudowy przyległych terenów jej szerokość powinna wynosić 12,0 m (6,0 m jezdnia i obustronne pasy ruchu pieszego po 3,0 m każdy). W przypadku projektowania zabudowy po jednej stronie, tak jak na rysunku planu – istniejącą drogę należy poszerzyć tylko do 9,0 m w tymczasowych liniach rozgraniczających (6,0 m jezdnia i 3,0 m szerokości pas dla ruchu pieszego).
3) 03 KD10 - Tereny projektowanych dróg dojazdowych o szerokości 12,0 m w liniach rozgraniczających ( 6,0 m utwardzona jezdnia i obustronne chodniki piesze po 3,0 m każdy). Na zakończeniu dróg placyki nawrotowe o wymiarach 40,0 x 20,0 m z miejscami postojowymi przed ewentualnymi obiektami o dodatkowej funkcji pensjonatowej.Wszystkie wyżej wymienione drogi należy wyznaczyć jako współwłasność użytkowników przyległych do nich działek budowlanych ze stosownym zapisem w aktach notarialnych nabycia gruntów pod zabudowę.
4) 04 KD6 - Teren projektowanej drogi dojazdowej o szerokości 8,0 m z jezdnią szerokości 5,0 m, o nawierzchni żwirowej i jednostronnym pasem pieszym o szerokości 3,0 m utwardzonym kostką z polbruku.
5) 05 KD6 - Teren projektowanej drogi pieszojezdnej o szerokości 6,0 m w liniach rozgraniczających o nawierzchni żwirowej, zakończonej placykiem nawrotowym o wymiarach 15,0 x 15,0 m. Droga stanowić będzie współwłasność właścicieli przyległych do niej nieruchomości, jak w poz. 03 KD.
6) 06 KD6 - Teren odcinka drogi dojazdowej jako przedłużenie drogi oznaczonej na rysunku 05 KD, o nawierzchni żwirowej przeznaczonej dla transportu sprzętu pływającego i jego wodowania. Droga powinna stanowić własność użytkownika terenu oznaczonego na rysunku jako 3 UT. MN.
7) 07 K - Teren projektowanego ciągu pieszego o szerokości 3,0 m do plaży i kąpieliska oznaczonego na rysunku planu jako 4 UT. Oba tereny będą stanowiły współwłasność opisaną wyżej w poz. 4 UT uchwały. Nawierzchnia trawiasta.
§ 6. Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.
1. Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego.
2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych kolektorem ciśnieniowym do systemu kanalizacji sanitarnej w Piszu poprzez istniejącą przepompownię ścieków oznaczoną na rysunku planu jako 8 NO.
3. Wody opadowe odprowadzane będą w sposób naturalny w grunt poprzez nawierzchnie nieutwardzone, które stanowić będą ponad 90% obszaru objętego planem.
4. Zaopatrzenie w energię elektryczną w części z istniejącej napowietrznej sieci niskiego napięcia, pozostałej części natomiast z projektowanej sieci niskiego napięcia poprzez budowę nowej stacji transformatorowej na warunkach, które ustali Rejon Energetyczny w Giżycku.
5. Ewentualne warunki telefonizacji terenów budowlanych objętych planem ustali właściwy obszarowo Zakład Telekomunikacji TP S.A.
§ 7. Ustalenia w zakresie ochrony środowiska.
1. Zakazuje się w obszarze objętym planem wycinania istniejącego starodrzewu oraz drzewostanu leśnego z wyjątkiem cięć sanitarnych po zasięgnięciu fachowej porady leśnika.
2. Zakazuje się utwardzania nawierzchni ciągu pieszego wiodącego przez las (w obszarze 07K).
3. Zakazuje się ogrodzeń pomiędzy działkami leśnymi w przypadku łączenia ich z terenami budowlanymi opisanymi w pozycji 10 MNR/MP.
4. Ustala się strefę ochronną jeziora Roś, której granicę stanowić będzie granica istniejącego lasu położonego w obszarach oznaczonych jako 1 MP – jak uwidoczniono to na rysunku planu.
W obszarze strefy ochronnej obowiązują zakazy jak dla obszarów chronionego krajobrazu, podlegające uwarunkowaniom podanym w § 3, ust.1 niniejszej uchwały.
W obszarze strefy ochronnej zakazuje się jakiejkolwiek zabudowy.
5. W obszarze objętym planem zakazuje się jakiejkolwiek działalności mogącej mieć wpływ na zanieczyszczenie gleby, terenów zielonych, powietrza atmosferycznego a także na przekroczenie dopuszczalnych norm hałasu.
6. Odpady stałe należy gromadzić w ruchomych pojemnikach okresowo wywożonych i opróżnianych na wysypisku gminnym w sposób ustalony z władzami miasta i gminy Pisz.
7. W obiektach budowlanych należy wykluczyć do ogrzewania paliwa węglopochodne oraz drewno z wyjątkiem kominków.
8. Zakazuje się stosowania żużla piecowego do utwardzania bądź niwelacji nawierzchni.
9. Uwzględnia się decyzje o przeznaczeniu gruntów na cele nierolnicze dokonane w toku sporządzania planu zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz odnoszące się do terenu objętego niniejszym planem.
§ 8. Stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, o której mowa w art. 36, ust. 3 cytowanej na wstępie ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym zostaje ustalona w wysokości 30%.
§ 9. W stosunku do terenu objętego niniejszym planem tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz zatwierdzonego Uchwałą nr XXXV/224/94 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 24 maja 1994 r w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz (Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 20, poz.162).
§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Pisz.
§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.
Przewodniczący Rady
Józef Skrodzki
26 grudnia 2003
