Uchwała Nr XVI/151/03
z dnia: 29 października 2003r
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części wsi Łysonie obejmującego teren gruntów o numerach geodezyjnych: 68/1 do 68/19, 69/1 do 69/7 oraz 80/1 do 80/6.
Na podstawie art.18 ust.2 pkt.5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz.558, Nr 113, poz.984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz.1806 z 2003 r Nr 80, poz.717, Nr 162 poz. 1568) oraz art. 10 ust.3 i art.26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz.1112) w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym / Dz. U. Nr 80, poz. 717/ Rada Miejska uchwala co następuje:
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący obszar gruntów wymienionych na wstępie z przeznaczeniem pod zabudowę letniskową z ustaleniami zawartymi w treści niniejszej uchwały oraz przedstawionymi na rysunku planu, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
Rozdział I
Ustalenia ogólne
§ 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)granice obszaru objętego planem,
2)sposób użytkowania terenów,
3)linie rozgraniczające tereny o różnym użytkowaniu – ściśle określone ( ciągłe),
4)linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – orientacyjne (przerywane),
5)zasady podziału na poszczególne działki,
6)nieprzekraczalne linie zabudowy określone planem.
Rozdział II
Uwarunkowania dla całego obszaru objętego planem
§ 3.1. Na każdej z wydzielonych działek dopuszcza się budowę tylko jednego domu letniskowego z wyjątkiem działki nr 80/5 , której powierzchnia pozwala na ewentualny wtórny podział i budowę drugiego domu. Zabrania się jakiejkolwiek innej zabudowy a także ustawienia barakowozów z wyjątkiem tymczasowej szopy na okres budowy. Akceptuje się dokonany wcześniej podział gruntów.
2. Zachowuje się istniejącą gruntową nawierzchnię dróg.
3. Wysokość zabudowy do 2 kondygnacji łącznie z ewentualnym poddaszem pod połaciami dwuspadowych dachów o nachyleniu od 350 do 450 .Poziom przyziemia najwyżej 60cm ponad terenem. Pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym.
4. Istniejące drogi dojazdowe wyszczególnione w § 6 stanowić mają współwłasność użytkowników przyległych do nich działek letniskowych.
Rozdział III
Ustalenia w zakresie planowanej infrastruktury technicznej
§ 4. 1. Zaopatrzenie w wodę z planowanego wodociągu komunalnego od ujęcia wody w Kociołku Szlacheckim. W przypadku opóźnienia jego budowy dopuszcza się tymczasowe studnie na poszczególnych działkach.
2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych docelowo kolektorem kanalizacyjnym do komunalnej
oczyszczalni w Piszu. Na okres przejściowy dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowych na poszczególnych działkach, w szczelnych, ekologicznych zbiornikach ze sztucznego tworzywa, sprawdzanych na szczelność przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie domków letniskowych.
3. Z chwilą wybudowania w przyszłości komunalnego wodociągu oraz komunalnej kanalizacji sanitarnej – podłączenie poszczególnych nieruchomości do tego uzbrojenia technicznego traktuje się jako obowiązkowe.
4. Zaopatrzenie w energie elektryczną niskiego napięcia na warunkach, które określi Zakład Energetyczny w Białymstoku – Rejon Energetyczny w Giżycku.
5. Ewentualne podłączenie do sieci telefonicznej na warunkach, które określi właściwy
Terenowy Zakład Telekomunikacji.
Rozdział IV
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego
§ 5. 1. Obszar objęty planem położony jest w obszarze chronionego krajobrazu, w związku z czym obowiązują tu rygory zawarte w Rozporządzeniu Wojewody Warmińsko-Mazurskiego Nr 21 z dnia 14 kwietnia 2003r w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego / Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. Nr 52 poz.725 /.
2. Zakazuje się naruszania struktury gruntów o glebach murszowych i murszowatych poza koniecznymi robotami ziemnymi związanymi z posadowieniem projektowanych domków letniskowych.
3. Nakazuje się zwracanie szczególnej uwagi na ochronę cieku rzeki Dziękałówki przed jakimkolwiek zanieczyszczeniem. Minimalna odległość zabudowy od krawędzi rowu nie może być mniejsza niż 10m.
4. Wody opadowe traktowane jako czyste będą w sposób naturalny wsiąkać w grunt.
5. Odpady stałe mają być gromadzone w odpowiednich szczelnych pojemnikach na poszczególnych posesjach, skąd okresowo należy je wywozić na gminne wysypisko.
6. Zabrania się utwardzania nawierzchni dróg dojazdowych oraz ulepszania ich nawierzchni żużlem piecowym.
7. Zabrania się zmiany konfiguracji terenu oraz jakichkolwiek robót ziemnych mogących naruszyć stosunki wodne w zalegających tu glebach.
Rozdział V
Ustalenia dla terenów wyróżnionych na rysunku planu
§ 6.
1. 1ML -Teren zabudowy letniskowej na gruntach o podłożu murszowo-mineralnym i murszowatym. Zaleca się lekkie konstrukcje drewniane budynków na fundamentach punktowych.
2. 2 ML - Teren zabudowy letniskowej na gruntach nie wymagających specjalnej ochrony.
3. 3 W -Teren rowu i cieku rzeki Dziękałówki z uwarunkowaniami ustalonymi w § 5 ust.3.
4. 4 EE - Teren projektowanej stacji transformatorowej.
5. 01 KG - Istniejąca droga gminna Rostki-Łysonie. Parametry drogi pozostają bez zmian.
6. 02 D - Istniejąca droga dojazdowa pieszo-jezdna o szerokości 5,0m. Na zakończeniu drogi należy wykonać placyk nawrotowy o wymiarach 13,5 x 13,5m, a przy połączeniu z drogą gminną trójkąt widoczności o bokach po 5,0 m uwidoczniony na rysunku.
7. 03D - Istniejąca droga dojazdowa pieszo-jezdna o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m. Na zakończeniu drogi wykonać należy placyk nawrotowy o wymiarach 13,5 x 13,5m.
§ 7. Stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, zostaje ustalona w wysokości 30%.
§ 8. W stosunku do terenów objętych niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXV/224/94 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 24 maja 1994 r w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz ( Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 20, poz.162 ).
§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Pisz.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Przewodniczący Rady
Józef Skrodzki
§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący obszar gruntów wymienionych na wstępie z przeznaczeniem pod zabudowę letniskową z ustaleniami zawartymi w treści niniejszej uchwały oraz przedstawionymi na rysunku planu, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
Rozdział I
Ustalenia ogólne
§ 2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1)granice obszaru objętego planem,
2)sposób użytkowania terenów,
3)linie rozgraniczające tereny o różnym użytkowaniu – ściśle określone ( ciągłe),
4)linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – orientacyjne (przerywane),
5)zasady podziału na poszczególne działki,
6)nieprzekraczalne linie zabudowy określone planem.
Rozdział II
Uwarunkowania dla całego obszaru objętego planem
§ 3.1. Na każdej z wydzielonych działek dopuszcza się budowę tylko jednego domu letniskowego z wyjątkiem działki nr 80/5 , której powierzchnia pozwala na ewentualny wtórny podział i budowę drugiego domu. Zabrania się jakiejkolwiek innej zabudowy a także ustawienia barakowozów z wyjątkiem tymczasowej szopy na okres budowy. Akceptuje się dokonany wcześniej podział gruntów.
2. Zachowuje się istniejącą gruntową nawierzchnię dróg.
3. Wysokość zabudowy do 2 kondygnacji łącznie z ewentualnym poddaszem pod połaciami dwuspadowych dachów o nachyleniu od 350 do 450 .Poziom przyziemia najwyżej 60cm ponad terenem. Pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym.
4. Istniejące drogi dojazdowe wyszczególnione w § 6 stanowić mają współwłasność użytkowników przyległych do nich działek letniskowych.
Rozdział III
Ustalenia w zakresie planowanej infrastruktury technicznej
§ 4. 1. Zaopatrzenie w wodę z planowanego wodociągu komunalnego od ujęcia wody w Kociołku Szlacheckim. W przypadku opóźnienia jego budowy dopuszcza się tymczasowe studnie na poszczególnych działkach.
2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych docelowo kolektorem kanalizacyjnym do komunalnej
oczyszczalni w Piszu. Na okres przejściowy dopuszcza się gromadzenie ścieków bytowych na poszczególnych działkach, w szczelnych, ekologicznych zbiornikach ze sztucznego tworzywa, sprawdzanych na szczelność przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie domków letniskowych.
3. Z chwilą wybudowania w przyszłości komunalnego wodociągu oraz komunalnej kanalizacji sanitarnej – podłączenie poszczególnych nieruchomości do tego uzbrojenia technicznego traktuje się jako obowiązkowe.
4. Zaopatrzenie w energie elektryczną niskiego napięcia na warunkach, które określi Zakład Energetyczny w Białymstoku – Rejon Energetyczny w Giżycku.
5. Ewentualne podłączenie do sieci telefonicznej na warunkach, które określi właściwy
Terenowy Zakład Telekomunikacji.
Rozdział IV
Ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego
§ 5. 1. Obszar objęty planem położony jest w obszarze chronionego krajobrazu, w związku z czym obowiązują tu rygory zawarte w Rozporządzeniu Wojewody Warmińsko-Mazurskiego Nr 21 z dnia 14 kwietnia 2003r w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego / Dz. Urz. Woj. Warm.-Maz. Nr 52 poz.725 /.
2. Zakazuje się naruszania struktury gruntów o glebach murszowych i murszowatych poza koniecznymi robotami ziemnymi związanymi z posadowieniem projektowanych domków letniskowych.
3. Nakazuje się zwracanie szczególnej uwagi na ochronę cieku rzeki Dziękałówki przed jakimkolwiek zanieczyszczeniem. Minimalna odległość zabudowy od krawędzi rowu nie może być mniejsza niż 10m.
4. Wody opadowe traktowane jako czyste będą w sposób naturalny wsiąkać w grunt.
5. Odpady stałe mają być gromadzone w odpowiednich szczelnych pojemnikach na poszczególnych posesjach, skąd okresowo należy je wywozić na gminne wysypisko.
6. Zabrania się utwardzania nawierzchni dróg dojazdowych oraz ulepszania ich nawierzchni żużlem piecowym.
7. Zabrania się zmiany konfiguracji terenu oraz jakichkolwiek robót ziemnych mogących naruszyć stosunki wodne w zalegających tu glebach.
Rozdział V
Ustalenia dla terenów wyróżnionych na rysunku planu
§ 6.
1. 1ML -Teren zabudowy letniskowej na gruntach o podłożu murszowo-mineralnym i murszowatym. Zaleca się lekkie konstrukcje drewniane budynków na fundamentach punktowych.
2. 2 ML - Teren zabudowy letniskowej na gruntach nie wymagających specjalnej ochrony.
3. 3 W -Teren rowu i cieku rzeki Dziękałówki z uwarunkowaniami ustalonymi w § 5 ust.3.
4. 4 EE - Teren projektowanej stacji transformatorowej.
5. 01 KG - Istniejąca droga gminna Rostki-Łysonie. Parametry drogi pozostają bez zmian.
6. 02 D - Istniejąca droga dojazdowa pieszo-jezdna o szerokości 5,0m. Na zakończeniu drogi należy wykonać placyk nawrotowy o wymiarach 13,5 x 13,5m, a przy połączeniu z drogą gminną trójkąt widoczności o bokach po 5,0 m uwidoczniony na rysunku.
7. 03D - Istniejąca droga dojazdowa pieszo-jezdna o szerokości w liniach rozgraniczających 8,0 m. Na zakończeniu drogi wykonać należy placyk nawrotowy o wymiarach 13,5 x 13,5m.
§ 7. Stawka procentowa służąca naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, zostaje ustalona w wysokości 30%.
§ 8. W stosunku do terenów objętych niniejszym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz, zatwierdzonego Uchwałą Nr XXXV/224/94 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 24 maja 1994 r w sprawie planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Pisz ( Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 20, poz.162 ).
§ 9. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy i Miasta Pisz.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
Przewodniczący Rady
Józef Skrodzki
26 grudnia 2003r
